Расходы на общие домовые нужды (ОДН).

Собственниками (Протокол №14 п.8) принято неразумное решение по вопросу распределения ОДН на электроэнергию. Согласно протоколу, вся разница распределяется пропорционально площади квартир без учета величины принятого норматива. В соответствии с Постановлением правительства размер платежа за электроэнергию ОДН оплачивается по фактической разнице, но не должен превышать норматив. В случае расходов на ОДН электроэнергии в большем объеме разница гасится управляющей организацией, что стимулирует ее к проведению мероприятий по энергосбережению. Своим решением собственники взяли все расходы на себя. Насколько переплачиваете - посчитать не сложно, однако нет данных по площади мест общего пользования. Площадь мест общего пользования * на норматив (с 01.01.2015 по 01.07.2015 4.822 квт/ч на 1 м2 общей площади мест общего пользования, с 01.07.2015 по 31.12 2015 5.261 квт/ч) : на площадь всех жилых и нежилых помещений * на площадь квартиры. Оплата за ОДН электроэнергии не должна превышать для конкретной квартиры полученной величины. Судя по начислениям (квитанция Блиновой за июль) проблема есть.

Итак. В соответствии с п.44 Правил распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги рассчитанного исходя из установленного норматива потребления на общедомовые нужды, за исключением случаев:

- когда общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о распределении всей разницы между показаниями общедомового прибора учета и суммарным потреблением во всех помещениях, между всеми жилыми и нежилыми помещениями,

- когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация (в случае выбора собственниками непосредственного способа управления).

В остальных случаях объем потребления на общедомовые нужды, который превышает расчетную величину по нормативу, должен оплачиваться исполнителем за счет собственных средств.

 

Решение проблемы: Принять новое решение на общем собрании по вопросу порядка оплаты на ОДН по электроэнергии.

Вывод: Без оценки качества и полноты объемов оказываемых услуг, на основании представленных документов, можно сделать предположительные выводы об общей сумме неявных дополнительных доходов управляющей организации. Расчет приведен в таблице:

 

 

Перечень работ в соответствии с Методическими рекомендациями Департамента по тарифам НСО.

Управление многоквартирным домом. Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; осуществление ситематического контроля над качеством услуг и работ подрядных организаций и за исполнением договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами за надлежеащее качество работ и услуг, сбор платежей с нанимателей и собственников помещение, в т.ч. за коммунальные услуги, взискание задолженности по оплате ЖКУ; ведение технической документациипо МКД, работа с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения и функций, связанных с регистрацией граждан и др.

Техническое обслуживание инженерных систем многоквартирного дома. Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д.