Тема: «Иные права на земельные участки». – 2 часа.

Задача 1.

П. 3 ст. 36 ЗК – аренда, ограниченно пользование.

В ст. 216 ГК аренда – не вещное право, т.к. нет в перечне, а по земельному законодательству – вещное право.

Здание:

1) временная постройка или объект недвижимости;

2) жилое или нежилое.

Это нежилое здание, в нем располагаются нежилые помещения. Земельный участок находится в гос. или мун. собственности.

Помещение – отдельный объект недвижимости. ФЗ «О тех. регламенте зданий, строений, сооружений».

И вопрос – это будет долевая собственность на здание или отдельные права собственности. Лицо заключает договор на помещение, квартиру, он заключает договор на приобретение квартиры ,а в отношении земли – пользование. Если это долевая собственность на здание, можно ставить вопрос о праве собственности на здание. Если помещение выкупается, то скорее всего, здание – в гос. или мун. собственности, и ЗУ – тоже в гос. или мун. собственности. И ЮЛ, выкупая помещения, выкупают только их, а не ЗУ, а в отношении ЗУ приобретают ПС.

У нас админ. здания, и помещения нежилые. Для нежилых зданий ЗУ нужен больше – нужны складские помещения, транспорт. В админ. здании может быть ПС не на помещение, а на само здание, и отсюда может меняться право с. на землю.

Ст. 35 ЗК – они должны попытаться получить в собственность. На сегодняшний день ЗАО и ООТ используют участок на праве пост. бесср. пользования. И они в сложной ситуации, т.к. заставить гос. учреждение выкупить ЗУ невозможно, т.к. оно использует помещение на праве оперативного управления.

Ст. 56 ЗК – ограничение прав на землю. Т.е. в п. 3 ст. 36 говорится об ограничении прав на землю.

Т.е. ЗУ будет принадлежать на праве аренды двум АО ,но с учетом такого ограничения, т.к. гос. учреждение должно использовать такой земельный участок. Ограничение в том, что не смогут эти АО в полной мере использовать этот ЗУ. Арендная плата – 50 на 50.

 

Помещения в административном здании используются ЗАО "Р", ООО "Т" на праве собственности, а государственным учреждением на праве оперативного управления.

На каком праве могут использовать земельный участок собственники и пользователи помещений в здании? Их земельные права и обязанности. Обоснуйте свое мнение.

Какими земельными правами будут обладать арендаторы нежилых помещений в здании при аренде их у одного из сособственников? Обоснуйте свое мнение.