Вывод о целесообразности выбора места и объекта строительства

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположен в южной части города. В данном районе преобладает застройка жилого типа. Благоустройство территории отвечает современным требованиям устройства городской среды. Экологическая обстановка территории хорошая т.к. отсутствуют дороги с оживленным транспортным потоком и промышленные предприятия. Близость к скоростным магистралям около 900 м.-ул. Губкина.

Отводные дороги, отходящие от основной магистрали, обеспечивают доступ автотранспорта к участку и стоянке возле него. Согласно статье 34 Градостроительного кодекса «порядок установления территориальных зон» данный участок относится к жилой зоне. Согласно статьи 35 градостроительного кодекса РФ «Виды и состав территориальных зон» в жилых зонах не допускается размещение крупных развлекательных центров, промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта.

Таким образом, на основе местоположение и правового статуса земельного участка, уровня транспортной и инфраструктурной обеспеченности территории и других факторов исследуемую территорию можно охарактеризовать как наиболее благоприятную для строительства многоэтажного жилого дома.

1.2.1. Генеральный план территории

Правильно разработанный генплан не просто определяет размещение объектов на территории и решает вопрос эффективного использования территории, но и формирует комфортную среду для жизнедеятельности или производства.

 

План благоустройства и озеленения

В проекте приняты: покрытие тротуаров вокруг объекта из фигурных элементов мощения (ФЭМ) с применением бордюрного камня и поребрика. Дороги для проезда по территории комплекса имеют ширину не менее 3,5 м. По контуру дорог запроектирован тротуар шириной 1,5 м. Предусмотрено устройство разворотных площадок, стоянок для автомобилей. Проезды, площадки, дорожки и тротуары запроектированы из тротуарной плитки. В местах движения или стоянки машин используется тротуарная дорожная плитка. Для защиты фундаментов от разрушающего действия атмосферных осадков по периметру здания устроена отмостка шириной 1 м из тротуарной плитки.

На отведенной территории жилого дома запроектированы следующие площадки:

– для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

– для отдыха взрослого населения;

– для хозцелей;

– для мусоросборников

На прилегающих территориях устраиваются площадки для отдыха с установкой парковых светильников, скамеек и урн для мусора. На площадках отдыха предусмотрена разбивка газонов и цветочных клумб.

Система водоотвода поверхностных вод от здания запроектирована по водоотводным желобам, расположенным на проезжей части. Проектные отметки максимально приближены к существующему рельефу. Водоотвод решен поверхностным стоком по спланированной под проектные отметки поверхности, с дальнейшим сбросом в пониженные места по рельефу на проезжую часть.

Вся территория свободная от застройки, озеленяется. Озеленение территории жилого дома производится в соответствии с данными почвенно-климатических условий. Принятый ассортимент кустарников и деревьев устойчив в данном климатическом районе. На территории свободной от насаждений устраивается газон.

1.2.3. Технико-экономические показатели генерального плана

– Площадь участка освоения 905 м2

– Площадь застройки зданием 0,17 га

– Площадь покрытий 0,54 га

– Площадь озеленения 0,81 га

– Коэффициент озеленения 53,6