Характеристика участка строительства

Участок проектирования расположен на территории намывной части Васильевского острова в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, в 1-й очереди освоения намывной территории.

Проект выполнен с учетом „Проекта Планировки и Проекта Межевания территории Невской губы Финского залива, западнее Васильевского острова”. на земельном участке № 28 с кадастровым номером 78:43:043:10 площадью 77032 м.кв.

Участок находится в действии жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры). Кодовое обозначение зоны - Т3Ж2.

Максимальная высота зданий - до 57м.

Схема планировочной организации земельного участка

Квартал запроектирован в лучевой схеме в соответствии с Проектом Планировки и эскизом, выполненным мастерской „Gensler”. Жилые дома расположены по лучам, с замыканием в перпендикулярном направлении, что обеспечивает защиту от ветра с Финского залива, в соответствии с анализом розы ветров данного участка. В жилых дворах, образованных такой застройках расположены школы, детские сады, спортивные площадки, детские площадки, площадки для отдыха взрослых, велосипедные дорожки, дорожки для роллеров, скейтбордистов, хозяйственные площадки. Под жилыми домами запроектированы подземные автостоянки, въезд в которые осуществляется со стороны магистральных улиц. Кварталы запроектированы с учетом того, что автомобильный индивидуальный транспорт не попадает на территорию квартала. На территорию квартала попадают только пожарные машины, машины скорой помощи, мусоровозы и уборочная техника. Территория квартала ограждена. На основных въездах для специализированного автотранспорта стоят КПП, с шлагбаумами.

Строительство квартала запланировано вести в три очереди. 1, 2 очереди строительства располагаются на участке № 28. 3-я очередь строительства расположена на участке № 25.

Участок не застроен, представляет собой пустырь. На площадке присутствуют: насыпные грунты, пески мелкозернистые и пылеватые.

Проектируемые здания представляют в плане L-образный объекты, выполненные из четырех секций индивидуальной планировки, что создаст выразительный и нестандартный силуэт микрорайона.

Все входные узлы квартир расположены со стороны внутреннего двора. Там же предусмотрены гостевые автостоянки и автостоянки и для маломобильных групп.

В перспективной застройке внутри квартальной территории с севера и юга предполагается создать: площадки для отдыха детей, зоны отдыха для взрослых размещены по пешеходным проходам внутри квартала с зелеными зонами, гармонично объединяющую весь квартал в единое пространство. Такое решение создает комфортные условия для жителей проектируемого дома и всего микрорайона.

Основные подходы и подъезды к жилым домам, запроектированы в соответствии со схемой микрорайона с использованием существующих внутриквартальных проездов.

План организации рельефа выполнен в проектных отметках. Определены отметки по углам здания, на входах, на проездах в местах перелома продольного профиля, в пониженных точках у дождеприемных колодцев. Определены направления и величины уклона в ‰. Директивными отметками послужили отметки по проекту застройки и межевания.

Вертикальная планировка участка решена с учетом возможности въезда на территорию с уклоном не более 40‰.

Система водоотвода закрытая. Сброс поверхностных вод осуществляется через систему продольных и поперечных уклонов в сторону дождеприемных колодцев. Для защиты здания от поверхностных вод со всех сторон предусмотрен отвод поверхностных вод в дождевую канализацию.

Объемы земляных работ определены с помощью плана земляных масс.

Конструкции дорожных одежд приняты в соответствии с альбомом типовых конструкций 4.503 КЛ-1 (Внутриквартальные дорожные одежды для Ленинграда и Ленинградской области). Конструкции покрытий площадок, дорожек, тротуаров приняты в соответствии с Т.П. 4.503 КЛ-1.

Проезды имеют асфальтобетонное покрытие на основании из щебня и песка. Отмостка, тротуары имеют асфальтовое покрытие или покрытие из бетонных плиток; проезды и стоянки временного хранения личного автотранспорта – с асфальтобетонным покрытием. Для проезда пожарных машин предусмотрены дорожки с покрытием из усиленной бетонной плитки.

Сопряжение проезжей части с газоном или тротуаром осуществляется с помощью бетонного бортового камня БР100.30.15. Пониженный бортовой камень устанавливается на пути следования пешеходов. Сопряжение тротуара с газоном – с помощью бетонного бортового камня БР100.20.8.

Общее количество парковочных мест для жителей проектируемого дома предусматривается в соответствии с «Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Город Вологда» и СП 42.13330.2011.

 

Расчет машиномест

Максимальное число жителей определено из расчета комфортных условий проживания 30 м²/чел: и составляет 3 570 чел:

В соответствии с п. 11.19 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе в жилых районах 25%, что составляет 1340 машиномест.

Для размещения указанного количества машиномест проектной документацией предусматривается встроено-пристроенная подземная автостоянка на 364 машиноместа и надземные автостоянки на 980 машиноместа, всего 1344 машиноместа.

Благоустройство.

На участке организуется зона для контейнерной площадки. Учитывая комплексную застройку микрорайона, реализация которого предполагает выполнение единого проекта (в рамках единого Заказчика, вопросы благоустройства и развития планировочной инфраструктуры предполагают поэтапное решение по мере строительства).

Генеральным планом предусмотрено: организация детских игровых площадок, проездов автотранспорта, пешеходных тротуаров, площадок озеленения, активного отдыха, площадки для установки мусоросборного контейнера.

Технико-экономические показатели земельного участка.

Наименование показателей	Ед. изм.	Количество
Площадь участка	м2	77 032.0
Площадь застройки	м2	10255,32
Площадь твердых покрытий	м2
Площадь территории зеленых насаждений	м2	23 820