Решение

К_р=(90000м²+60000м²)×23руб./м²=3450000руб.

К_л=(90000м²+60000м²)×6руб./м²=900000руб.

К_н=(90000м²×600руб./м²)+(110000м²×250руб./м²)=81500000руб.

К_рек=81500000руб.+(3450000руб.-900000руб.)=84050000руб.

К_ио=150000руб./га×200га=30000000руб.

 

, (30)

где -компенсация за изъятие сельскохозяйственных угодий под городскую застройку; – удельная величина компенсации за изъятие сельскохозяйственных угодий под городскую застройку, руб./ra; – территория с сельскохозяйственными угодьями, изымаемая под городскую застройку, га.

К_с/х=40000руб./га×25га=1000000руб.

, (31)

где К_доп.- дополнительные капитальные вложения в градостроительные мероприятия по созданию туристского центра; – затраты на реконструктивные мероприятия, включающие затраты на новое жилищное и культурно-бытовое строительство, снос существующей жилой застройки, а также затраты на расчистку и транспортировку строительного мусора с учетом ликвидационной стоимости сохраняемых после сноса строительных материалов, руб., определяются по формуле (27); – затраты на инженерную подготовку осваиваемых территорий, инженерное оборудование и благоустройство, руб., определяются по формуле (21); – размер компенсации за изъятие сельскохозяйственных угодий под городскую застройку, руб.

К_доп.=84050000руб.+30000000руб.+1000000руб.=115050000руб.

 

(32)

где – срок окупаемости проектного решения, лет; – дополнительные капитальные вложения в соответствующие градостроительные мероприятия, руб.; – ожидаемая ежегодная прибыль от реализации проекта, руб./год.

Т_пр.⁼

Вывод:Градостроительные мероприятия по организации туристического комплекса будут экономически обоснованы, т.к. фактический срок окупаемости Т_пр=4,6 лет меньше, чем нормативный срок окупаемости Т_н=5 лет.