ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него обусловленную денежную сумму.

Договор регламентируют ст. 549-558 ГК. Нормы, касающиеся купли-продажи отдельных объектов недвижимости, содержатся также в Жилищном кодексе, Земельном кодексе и др.

Поскольку рассматриваемый договор - это разновидность договора купли-продажи, постольку отношения по купле-продаже недвижимого имущества в субсидиарном порядке регулируются «Общими положениями о купле-продаже» § 1 глава 30 ГК.

К объектам недвижимости п.1 ст.130 ГК относит земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты. Кроме упомянутых объектов, Гражданский кодекс относит к недвижимости предприятия как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности (ст.132 ГК).

В соответствии с другими законами к недвижимости также относятся:

- многоквартирные дома (п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»)[20];

- части помещений (ст.26 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним»);#E

- #Eдачи (п.4 ст.218 ГК, ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», #E ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;#P 3 256 1 1 9003670 010002000000021001000000415489000000020010100000000020000000D4E5E4E5F0E0EBFCEDFBE920E7E0EAEEED2022CE20EDEEF2E0F0E8E0F2E52200010000000000FFFF0100#G0

- садовые дома (ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», #E ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- жилые дома, части жилых домов (ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

- #Eквартиры, части квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»);#E

- гаражи (п. 4 ст. 218 ГК, ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», #E ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- строения потребительского значения (ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», #E ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- объекты незавершенного строительства (п.2 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним»)[21].