III) Принципы оценки стоимости недвижимости

В теории стоимости сформулированы 4 основных фактора, влияющих на стоимость:

1) Полезность заключается в способности товара удовлетворять определенные потребности потребителя. Недвижимость обладает различной полезностью для жильцов, владельцев, арендаторов.

2) Дефицит(редкость) – привести пример. Для владельца недвижимости, стоимость зависит от ожидаемых преимуществ от неё

3) Потребность и реальная покупательная способность –

Данные факторы проявляются через основные принципы оценки, которые определяют их влияние на стоимость объектов недвижимости в процессе её функционирования.

Основные принципы оценки недвижимости объединены в 4 группы:

1) 1 группа – принципы, основанные на представлениях собственника о полезности объекта

2) 2 группа – принципы, основанные на эксплуатационных характеристиках объекта оценки

3) 3 группа – принципы, обусловленные влиянием рыночной среды

4) 4 группа – принципы наилучшего и наиболее эффективного использования

 

 

Вопросы к тесту(тетради)

1) Виды стоимости

2) Подходы к оценке стоимости

3) Нормативная деятельность в сфере оценки

4) Стандарты оценки и их применение при оценке различных видов недвижимости

5) Виды стоимости, используемые в процессе оценочной деятельности

6) Закон РФ «Об оценочной деятельности», его сущность и характеристика

7) Стандарты оценки, сущность и характеристика

8) Основные принципы оценки недвижимости( на примере 1 и 2 принципа )

9) Основные принципы оценки недвижимости( на примере 3 и 4 принципа)

 

 

+ 4 направления – 4 доклада

1) 1 группа – принципы, основанные на представлениях собственника о полезности объекта

2) 2 группа – принципы, основанные на эксплуатационных характеристиках объекта оценки

3) 3 группа – принципы, обусловленные влиянием рыночной среды

4) 4 группа – принципы наилучшего и наиболее эффективного использования

Заключение и исполнение договора об оценке объекта

 

Лекция 13.04

 

1)Принцип замещения утверждает, что при наличии нескольких аналогичных или сопоставимых объектов недвижимости на рынке, наибольшим спросом будет пользоваться объект с наименьшей ценой.

Этот принцип предполагает рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей, т.е. согласно данному принципу, покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем за другой объект со сходными параметрами.

2) Принцип издержек неиспользованных возможностей.

Издержки неиспользованных возможностей – величина потерь, связанных с пущенной возможностью в результате конкретного выбора. Например, инвестор, принимая соответствующее решение, отказывается от других возможностей приложения капитала.

Таким образом, предпочтения конкретного инвестора учитывают его интерес:

1) Максимальная доходность при относительно небольшом уровне риска

2) Получение надежно прогнозируемой прибыли, получение надежно прогнозируемой величины доходов на договорной основе.

 

3) Принцип остаточной продуктивности и принцип рыночного соответствия

 

Всё , что было на лекции – к устному семинару. + РАБОТА.

 

Принцип полезности, принцип замещения, издержки неиспользованных возможностей, принцип баланса, принцип вклада, принцип остаточной продуктивности

 

Лекция 20 апреля