I) Виды стоимости и их оценка

 

Практическая оценка недвижимости требует от оценщиков использования в дополнение к рыночной стоимости других видов стоимости.

1) Потребительная стоимость.

Она базируется на экономической эффективности недвижимости. При оценке потребительной стоимости недвижимости оценщик определяет денежную сумму, которую можно получить при её продаже без учета варианта её оптимального использования.

2) Оценка промышленной недвижимости и объектов с ограниченным рынком

При оценке промышленной недвижимости определяют её рыночную и потребительную стоимость. К объектам, имеющим ограниченный рынок относят недвижимость, которая в данное время интересует узкий круг потенциальных покупателей( например, культовые здания(храм, музеи, клубы), имеют ограниченный потенциал для разных видов использования )

3) Инвестиционная стоимость

Конкретизирует определение с учетом вида инвестиций и предпочтений инвестора и не всегда рыночной стоимости. Инвестиционная стоимость опирается на субъективную оценку конкретного инвестора, определенного варианта инвестиционного проекта. Для оценки инвестиционной стоимости необходимы конкретные инвестиционные критерии( критерии, необходимые для оценки той\иной недвижимости, поэтому эти критерии необязательно устанавливаются самим инвестором, они могут быть установлены экспертом по недвижимости или оценщиком). Стоимость действующего предприятия, применительно к оценке недвижимости – стоимость составной части бизнеса, эксплуатирующего недвижимость. Этот вид стоимости связан с предприятием, но отличается от стоимости недвижимости тем, что стоимость действующего предприятия объединяет так же нематериальные активы, рабочую силу.

Стоимость общественно-значимой недвижимости – комплексное понятие, которое применяется для наиболее оптимального использования недвижимости нехозяйственного назначения. Пример такой недвижимости – природно-охранные парки. Данная проблема стоимости возникает во всех странах мира, когда приобретается земля или недвижимость и за неё необходимо назначить справедливые компенсационные выплаты, если она приобретается в собственность. Так же, учитывается ряд особенностей.

6) Страховая стоимость – расчитывается на базе стоимости замещения или воспроизводства утраченных компонентов недвижимости в результате наступления того\иного страхового случая, Страховая стоимость зависит от условий соответствующего страхового полиса и действует в соответствии с законодательством в области страховой деятельности.

7) Оцененная стоимость – используется для определения налогооблагаемой базы в части недвижимости. Она может не совпадать по величине с рыночной стоимостью, но последняя обычно уступает в качестве базы для её расчетов.

Определение видов стоимости, используемых в процессе оценки, В Российских нормативных документах впервые было сформулировано в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 1998 г. В 2001 году были утверждены Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, в соответствии с которыми проводят оценку.

 

Лекция 6.03.12 г.

Нормативные документы по оценочной деятельности.

Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ».