Имущественная ответственность сторон

В разделе определяется имущественная ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору.

Мера имущественного воздействия на должника может устанавли­ваться сторонами в договоре в виде:

· исключительной неустойки — когда может быть взыскана только неустойка (штраф, пеня);

· штрафной неустойки — когда взыскивается неустойка и убытки сверх неустойки, включая упущенную выгоду.

Размер неустоек следует соизмерять со значительностью наруше­ния. Рекомендуется учитывать в договоре следующие виды нарушений:

со стороны заказчика:

· задержка передачи подрядчику строительной площадки (производственных помещений для монтажа оборудования), проектно-сметной документации, рабочих чертежей, разрешительной до­кументации, оборудования, материалов и изделий;

· задержка монтажа из-за некомплектности переданного оборудо­вания;

· задержка начала приемки законченных строительством или под­лежащих консервации объектов;

· задержка расчетов за выполненные работы;

· несвоевременное предоставление подрядчику места для вывозки строительного мусора и негодного к применению грунта;

· несвоевременное подключение коммуникаций, необходимых под­рядчику для выполнения условий договора;

со стороны подрядчика:

· окончание строительства позже установленного срока;

· несвоевременное освобождение стройплощадки от имущества;

· нарушение сроков выполнения отдельных работ;

· задержка устранения дефектов в работах и конструкциях.

Кроме того, рекомендуется оговорить возмещение виновной сто­роной ущерба, который вызван невыполнением пострадавшей сторо­ной своих обязательств перед третьими лицами.

Заказчик (подрядчик) освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Уплата неустоек не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.