Приемка объекта в эксплуатацию

Приемку законченного строительством или реконструкцией зданияосуществляют в два этапа:

· на первом этапе рабочая комиссия заказчика производит приемку законченного здания от генерального подрядчика;

· на втором этапе Государственная приемочная комиссия проводит приемку законченного здания от заказчика.

Рабочие комиссии создаются заказчиками не более чем через пять дней после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к приемке в эксплуатацию. В состав рабочей комиссии входят представители заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, субподрядных организаций, органов государственного санитарного и пожарного надзора.

Рабочие комиссии обязаны:

· проверить готовность предъявленных к приемке в эксплуатацию законченных строительством или реконструкцией зданий и сооружений, инженерного оборудования, а также определить качество выполненных строительно-монтажных работ и их соответствие проекту;

· требовать контрольных проверок и испытаний конструкций, использованных материалов и инженерного оборудования для выявления их надежности и соответствия проектным решениям.

Генеральный подрядчик обязан своевременно подготовить и представить рабочей комиссии следующие документы:

· список участвующих в строительстве организаций с указанием выполненных ими работ и фамилиями инженерно-технических работников, ответственных за каждый вид работы;

· акты промежуточной приемки ответственных конструкций и акты на скрытые работы, журналы производства работ, паспорта на использованные в строительстве изделия, материалы и оборудования, лабораторные анализы, справки и другие документы, подтверждающие соответствие выполненных работ проекту и требованиям СНиП;

· комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с изменениями, внесенными в процессе строительства;

· акты гидравлических испытаний и приемки систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, центрального отопления и других санитарно-технических систем;

· акты приемки систем вентиляции, противопожарного оборудования, электросиловых, осветительных и слаботочных устройств, а также лифтовых установок;

· акты промежуточных испытаний, опробования или приемки установленного оборудования.

После проверки проектной и технической документации рабочая комиссия детально осматривает предъявленное к сдаче здание. Выявленные в процессе осмотра объекта отступления от проекта и дефекты заносятся в ведомость и прилагаются к акту комиссии. Комиссия определяет сроки устранения выявленных недостатков и назначает ответственных исполнителей.

Если по результатам работы рабочая комиссия установила, что выявленные дефекты могут быть устранены в течение не более пяти дней, здание принимают в эксплуатацию для последующего предъявления Государственной приемочной комиссии, о чем составляется соответствующий акт. С момента подписания рабочей комиссией сводного акта всю проектно-сметную документацию передают заказчику.

Государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию зданий различного назначения независимо от их формы собственности назначается администрацией района города на основании совместного письменного сообщения заказчика и генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию с представлением справки владельца здания, который в дальнейшем будет его эксплуатировать.

В состав Государственной приемочной комиссии входят представители Госархстройнадзора, заказчика, проектной и строительной организации, органов пожарного и санитарного надзора. Акт Государственной приемочной комиссии служит основанием для закрытия финансирования объекта заказчиком.