Объектный сметный расчет

  Сметная стоимость 91 299,05 тыс. р.  
  Сметная заработная плата 11 517,63 тыс. р.  
  Нормативная трудоемкость 33 832 чел.-дн.  
  Строительный объем м3  
№ п/п № смет и расчетов Наименование работ и затрат Общая стоимость, тыс. руб. Нормативная трудоемкость, тыс. чел.-ч. Сметная зарплата, тыс. р. Стоимость 1 м3 здания
строительных работ монтажных работ оборудование, мебель, инвентарь прочие затраты всего
ЛС-1 Общестроительные работы 91299,0       91299,0 270,66 11517,6
СР-1 Отопление 1257,0       1257,0 4,72 188,6  
СР-2 Водопровод 1081,9       1081,9 4,06 162,3  
СР-3 Канализация 977,6       977,6 3,67 146,6  
СР-4 Электромонтажные работы   1131,7     1131,7 8,50 339,5  
                           

Продолжение табл. 4.3

СР-5 Слаботочные работы   752,1     752,1 5,65 225,6  
    Итого 94615,5 1883,8     96499,3 296,67 12580,2
СНиП IV-9-91 Временные здания и сооружения, 1,1 % 1040,8       1040,8 5,0 197,8  
    Итого 95656,3 1883,8     97540,1 301,97  
СНиП IV-7-91 Зимнее удорожание, 2,6 % 2487,1 49,0     2536,1 31,77 1268,1  
    Итого 98143,4 1932,8     100076,2 333,74 14046,1  
  Непредвиденные затраты, 1,5 % 1472,2 29,0     1501,2      
    Итого         101577,4      
  Охрана объекта, 2,5 %         2539,4      
  НДС, 18 %         18283,9      
Всего по объекту         122400,7    

 

 


4.2. Техническая оценка объекта недвижимости

 

С течением времени под воздействием окружающей и технологической среды, эксплуатационных нагрузок, внешних воздействий различной природы и т.п. происходит развитие дефектов строительства и появление все новых повреждений в конструкциях во время эксплуатации.

Каждое здание и сооружение за период своего существования проходит три стадии: приспособления, нормальной эксплуатации и старения. С точки зрения развития износа объекта графически эти этапы могут быть представлены следующим образом (рис. 4.1.).

Износ объекта недвижимости характеризуется уменьшением его полезности с потребительской точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости объекта под воздействием различного рода факторов.

 

Рис. 4.1. Стадии износа и разрушений зданий и сооружений

 

В свою очередь, физический износ – это потеря стоимости за счет естественных процессов в процессе эксплуатации, разложения (ветхости), сухого гниения, коррозии или конструктивных дефектов здания, а также механических повреждений элементов здания (сооружения).

Главной целью технической оценки зданий и сооружений является определение действительного технического состояния конструкций, их способность воспринимать действующие в данный период расчетные нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию здания. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявить фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и проанализировать их соответствие техническим требованиям.

На основании технического задания обследование может быть осуществлено в один (общее, то есть предварительное, обследование) или два (общее и детальное обследование) этапа. Количество этапов определяет объем информации, который необходимо получить для принятия решения о состоянии объекта.

В соответствии с «Положением по техническому обследованию жилых зданий» ВСН 57-88 система технического обследования жилых зданий в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации зданий включает 4 вида контроля[2]:

· инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) зданий;

· инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;

· техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

· техническое обследование (экспертиза) зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

По результатам всего комплекса данной строительной инженерно-технической экспертизы составляется подробное техническое заключение. В нем на основании полученных данных измерений, наблюдений, результатов экспертизы строительных материалов, проведенных расчетов предоставлена объективная информация о текущем техническом состоянии изучаемого строительного объекта.

В общем случае в техническое заключение содержит следующую информацию:

· краткое описание обследуемого объекта, его объемно-планировочное и конструктивное решение;

· описание выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту;

· фотофиксацию дефектов, поясняющие графические материалы (обычно в формате AutoCAD);

· ссылки на требования строительных норм;

· расчетную часть, оценку износа здания;

· рекомендации по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения, сооружения), а также прогнозные характеристики конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления.

Целью данного раздела дипломного проекта является определение технического состояния, в том числе, расчет физического износа, существующего здания, а также разработка комплекса мероприятий по устранению обнаруженных дефектов и повреждений конструкций объекта.

Для целей технического обследования здания в рамках дипломного проектирования необходимым и достаточным является общее обследование объекта на основании визуального освидетельствования дефектов, то есть без проведения натурного (инструментального) обследования.

Этапы и методы выполнения работы в дипломном проекте:

1. Краткое описание здания: год постройки, группа капитальности, конструктивное исполнение. При наличии информации, привести краткую историческую справку[3].

2. Визуальное обследование конструкций здания на предмет наличия дефектов и степени повреждения конструкций.

Обязательным условием является фотофиксация повреждений объекта. Фотографии объекта могут быть приведены в данном разделе дипломного проекта или в Приложении.

Для удобства выполнения последующего описания дефектов и расчетов порядок фотографий должен быть следующим: общий вид здания, фасады, дефекты долгоживущих конструктивных элементов, начиная с фундаментов, затем, дефекты короткоживущих и прочих элементов здания[4].

Желательно составить эскиз распространения дефектов и повреждений конструкций.

3. Расчет физического износа обследуемого здания.

В дипломном проекте предлагается рассчитать физический износ здания нормативно-экспертным методом. Суть метода заключается в сопоставлении дефектов, по результатам осмотра, соответствующей величине физического обветшания, основываясь на рекомендациях ВСН 53-86 (р). После определения износа каждого из отдельно взятых конструктивных элементов выполняется сводный расчет.

Физический износ здания следует определять по формуле:

(4.1)

где:

Фз- физический износ здания, %;

Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания (определяется по техническому паспорту здания, сборникам УПВС, или другим сборникам расчета стоимости строительства объекта методом укрупненных единиц, сметным расчетам и т.д.). При определении удельных весов по сборникам УПВС, в соответствующем разделе следует найти объект аналогичный обследуемому зданию по основным технико-экономическим параметрам и выписать из представленной таблицы значения весов;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

 

Таблица 4.4.