Методические указания к выполнению задания.

Проект застройки разрабатывается для территорий кварталов, микрорайонов и других планировочных элементов поселений в гра­ницах установленных красных линий или границах земельных уча­стков. В проекте застройки определяются:

· линии регулирования застройки;

· расположение зданий, строений и сооружений;

· этажность и тип зданий;

· архитектурно-планировочное и объемно-пространственное ре­шение застройки;

· системы инженерного оборудования и благоустройства, а так­же условия присоединения их к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, находящимся за пределами зе­мельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселений;

· организация движения транспортных средств и пешеходов;

· территории общего пользования;

· организация рельефа с планом земельных работ;

· мероприятия по защите окружающей среды;

· меры по защите от воздействия чрезвычайных ситуаций при­родного и техногенного характера, а также мероприятия по граж­данской обороне;

· меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобиль­ных групп населения;

· границы земельных участков и предложения по установлению публичных сервитутов (при разработке проектов межевания в со­ставе проектов застройки);

· сводный расчет стоимости строительства.

В проектах застройки могут быть урегулированы и другие во­просы, необходимость которых обусловлена местными условиями. Например, требования к проектированию и строительству в зонах охраны памятников истории и культуры, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, визуальной ин­формации.

Проект застройки является основой для осуществления за­стройки территорий поселений, разработки проектной документации отдельных зданий и сооружений, выноса в натуру (на мест­ность) линий регулирования застройки и границ земельных участ­ков, выдачи кадастровых планов земельных участков, формирова­ния объектов недвижимости. Если в составе проектов застройки разрабатываются проекты межевания территорий, то эти данные используются для установления публичных сервитутов.

Графические материалы проекта застройки разрабатываются в масштабе 1 : 500 или 1 : 1000. В их состав входят: генеральный план застройки, план благоустройства и озеленения, схема организации рельефа, план земляных масс, схемы инженерной инфраструктуры.

На генеральном плане застройки показываются все сохраняе­мые, реконструируемые и проектируемые здания и сооружения, участки зданий социального и культурно-бытового обслуживания населения, территории отдыха, спорта и другого назначения, проез­ды и пешеходные проходы, зеленые насаждения, этапы реализации.

Основными объектами, размещаемыми на территории микро­района в составе проекта застройки, являются жилые здания.

Для характеристики жилых зданий используют следующие показатели:

жилая площадь, - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов;

общая площадь, — сумма площадей всех жилых и подсоб­ных помещений, включая площадь встроенных шкафов, внутри-квартирных коридоров, балконов и лоджий;

средняя этажность жилой застройки (Э), определяемая по формуле

 

где - общая площадь жилых зданий (жилой фонд), ;

- площадь -этажного здания, ;

- количество этажей;

средняя жилищная обеспеченность (N), /чел. - количество квадратных метров общей площади на одного жителя.

Для характеристики территории жилой застройки используют следующие показатели:

Плотность жилого фонда брутто

Плотность жилого фонда нетто

Где -жилая территория микрорайона.