Методические указания к выполнению задания.
Проект застройки разрабатывается для территорий кварталов, микрорайонов и других планировочных элементов поселений в границах установленных красных линий или границах земельных участков. В проекте застройки определяются:
· линии регулирования застройки;
· расположение зданий, строений и сооружений;
· этажность и тип зданий;
· архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки;
· системы инженерного оборудования и благоустройства, а также условия присоединения их к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, находящимся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселений;
· организация движения транспортных средств и пешеходов;
· территории общего пользования;
· организация рельефа с планом земельных работ;
· мероприятия по защите окружающей среды;
· меры по защите от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также мероприятия по гражданской обороне;
· меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения;
· границы земельных участков и предложения по установлению публичных сервитутов (при разработке проектов межевания в составе проектов застройки);
· сводный расчет стоимости строительства.
В проектах застройки могут быть урегулированы и другие вопросы, необходимость которых обусловлена местными условиями. Например, требования к проектированию и строительству в зонах охраны памятников истории и культуры, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, визуальной информации.
Проект застройки является основой для осуществления застройки территорий поселений, разработки проектной документации отдельных зданий и сооружений, выноса в натуру (на местность) линий регулирования застройки и границ земельных участков, выдачи кадастровых планов земельных участков, формирования объектов недвижимости. Если в составе проектов застройки разрабатываются проекты межевания территорий, то эти данные используются для установления публичных сервитутов.
Графические материалы проекта застройки разрабатываются в масштабе 1 : 500 или 1 : 1000. В их состав входят: генеральный план застройки, план благоустройства и озеленения, схема организации рельефа, план земляных масс, схемы инженерной инфраструктуры.
На генеральном плане застройки показываются все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и сооружения, участки зданий социального и культурно-бытового обслуживания населения, территории отдыха, спорта и другого назначения, проезды и пешеходные проходы, зеленые насаждения, этапы реализации.
Основными объектами, размещаемыми на территории микрорайона в составе проекта застройки, являются жилые здания.
Для характеристики жилых зданий используют следующие показатели:
жилая площадь, - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов;
общая площадь, — сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов, внутри-квартирных коридоров, балконов и лоджий;
средняя этажность жилой застройки (Э), определяемая по формуле
где - общая площадь жилых зданий (жилой фонд), ;
- площадь -этажного здания, ;
- количество этажей;
средняя жилищная обеспеченность (N), /чел. - количество квадратных метров общей площади на одного жителя.
Для характеристики территории жилой застройки используют следующие показатели:
Плотность жилого фонда брутто
Плотность жилого фонда нетто
Где -жилая территория микрорайона.