Процедура оценки стоимости земли и содержание отчета об оценке

19.1. Процедура оценки стоимости земли соответствует общей процедуре оценки стоимости недвижимого имущества.

19.2. Она состоит из следующих этапов:

- определение задания;

- предварительный анализ, отбор и сбор данных;

- анализ наиболее эффективного использования;

- выбор методов и расчет стоимости земли (земельного участка);

- согласование показателей стоимости, полученных разными методами, и окончательный расчет стоимости;

- подготовка отчета об установленной стоимости (если оценка стои­мости земли является самостоятельным заданием).

19.3. Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке.

19.4. Отчет об оценке может содержать приложения, состав которых определяется оценщиком с учетом требований, предусмотренных условиями договора об оценке. Например, в приложениях к отчету можно привести копии материалов, полученных из Интернет источников, копии документов, предоставленных заказчиком, и иную информацию, которая может использоваться при защите в различных инстанциях полученных результатов.

19.5. Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков Минимущества России в отчет рекомендуется включать:

- описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок;

- описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, а также результатов работ и антропогенных воздействий, изменяющих качественные характеристики земельного участка;

- фотографии земельного участка и его улучшений (лучше не цифровую);

- характеристику состояния рынка земли и недвижимости;

- установление варианта наиболее эффективного использования земельного участка.

19.6. В отчете оценщик также обязан в случае неприменения методов одного из трех оценочных подходов обосновать отказ от его использования. В случае использования методов, не отраженных в отечественных нормативно-правовых документах, регламентирующих процедуры оценки стоимости, в отчете целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.

19.7. Во избежание претензий со стороны заказчика в отчете также целесообразно ясно указать цель, для которой проводится оценка стоимости, ее предполагаемое использо­вание, вид определяемой стоимости. Кроме того, необходимо четко сформулировать допущения, при которых проводился расчет стоимости, указать дату, на которую проводится оценка стоимости, и дату составления отчета, а также иную необходимую информацию, обеспечивающую разумную интерпретацию полученных результатов.