Аренда предприятия.

Специфика:

1. Предмет – предприятие в целом, как имущественный комплекс.

2. Цель договора – коммерческая.

3. Состав объектов входящих в имущественный комплекс и в этой связи арендодатель обязан:

· Передать арендатору все объекты, составляющие основные фонды предприятия,

· Материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам, но в пределах, установленных договором.

4. Арендатору могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения или пользования землей и другими зданиями и сооружениями и оборудование, которые являются собственностью третьих лиц, но находящегося в пользовании у арендодателя (по общему правилу не передается).

Арендатору не передаются имущественные права, включающие исключительные права. Арендодатель может уступить арендатору права требования и перевести на него долги, правила правопреемства, также как и продажи предприятия.

Договор заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подлежит госрегистрации. Предприятие передается по передаточному акту. Особенность: арендатор предприятия наделяется самыми широкими полномочиями по использованию арендованного имущества и по распоряжению им. Арендатор вправе:

- самостоятельно передать имущество в субаренду;

- вносить в состав уставного капитала, обременять залогом;

- передавать, обменивать, продавать, давать в займы оборотные средства арендованного предприятия.

Все действия арендатор может совершать только при условии:

1. Что общая соотносимость активов не будет уменьшаться.

2. Это повышает доходность и рентабельность предприятия.

3. Сохранять основной профиль производства.

Арендатор обязан в течение всего срока договора поддерживать предприятие в нормальном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт. Арендатор вправе вносить в арендуемое предприятие любые, как отделимые, так и не отделимые улучшения без согласия арендодателя.

Но: При возникновении спора между арендатором и арендодателем относительно возмещения этих затрат арендодатель может быть освобожден от обязанности по их возмещению если в суде докажет, что издержки арендатора повысили стоимость предприятия и отдельного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных средств. Либо докажет, что арендатор нарушил принцип разумности. По истечении срока договора возврат предприятия осуществляется в полном объеме. Арендатором составляется передаточный акт. При возврате должны решаться вопросы перевода долгов с арендатора на арендодателя.