Наследование земельных участков (ст. 1181 ГК РФ) и их раздел (ст. 1182 ГК РФ)

Основное назначение этих норм — распространить на наследование земельных участков, находящихся в собственности граждан либо принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения, общий режим наследования, установленный частью третьей ГК РФ.

В связи с этим необходимо выделить наследование земельного участка, принадлежавшего гражданину на праве пожизненного наследуемого владения.

На этом праве земельные участки предоставлялись гражданам начиная с 1991 года. В соответствии с Земельным кодексом РФ 2001 года предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Однако это право, приобретенное ранее, сохраняется. Следовательно, в состав наследства еще долгое время будет включаться право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Применительно к наследованию этого права, так же как и права собственности на земельные участки, нормы части третьей ГК РФ не допускают никаких ограничений. Поэтому, например, не должна применяться с 1 марта 2002 года норма ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", устанавливающая, что садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону (п. 2 ст. 30). Указанная норма ограничивала возможность граждан передавать это право по завещанию.

В новом наследственном законодательстве закреплены особенности раздела земельных участков, перешедших к гражданам в порядке наследования. Раздел земельного участка допускается с учетом минимального размера, установленного для участка соответствующего назначения. Минимальные размеры определяются в порядке, закрепленном ст. 33 Земельного кодекса РФ. При невозможности раздела земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение этого участка в счет своей наследственной доли. Вопрос о том, кому из наследников принадлежит преимущественное право, должен решаться с учетом ст. 1168 ГК, поскольку земельный участок, не подлежащий разделу в соответствии с законом, можно рассматривать как неделимую вещь.