Вопрос 1. Основные понятия

ФЗ РФ №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 30.12.2004г. введен с 1.05.05.

Долевое строительство – это строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости за счет привлечения по договорам долевого участия денежных средств его участников.

Объектом долевого строительства выступает жилое или нежилое помещение подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Объектами долевого строительства могут выступать многоквартирные дома, гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости за исключением объектов производственного назначения.

Основными участниками долевого строительства выступают:

- застройщик;

- участник долевого строительства (дольщик).

Застройщик – это юридическое лицо, не зависимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законом для строительства на данном земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Участники долевого строительства (дольщики) – это юридические или физические лица, передающие застройщику денежные средства на финансирование объекта долевого строительства и преследующие цель получить взамен право собственности на объект долевого строительства.