Лист «Compare»

 

На этом листе производится оценка методом сравнения продаж.

Метод сравнения продаж - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Стоимость недвижимости при этом подходе определяется ценой, которую заплатит типовой покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект

Метод предполагает следующую последовательность действий:

• определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами - аналогами (далее - элементов сравнения);

• определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта;

Характер и степень отличий аналога от оцениваемого земельного участка устанавливаются в разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке характеристик сделок. Поправки делаются от объекта-аналога к объекту оценки.

Количество сравниваемых объектов устанавливается в «Главном Меню» на вкладке «Сравнение продаж».

На листе «Compare» следует занести количество единиц сравнения, (это может быть площадь, количество мест на автомобильной стоянке и т.д.) и корректировки стоимости в процентном отношении по качественным и количественным факторам, а также наименования абсолютных поправок (абсолютными поправками могут быть, например, наличие или отсутствие к-либо коммунальных удобств) к цене, в денежном выражении.

В верхней части листа отображается рассчитанная стоимость единицы сравнения и расчетная стоимость объекта. Формула расчета: Стоимость за единицу сравнения * Площадь объекта, которая устанавливается на первой вкладке «Главного Меню».