Кадастровая стоимость земельного участка

Имеет значение при продаже земельного участка и налогообложении. Цена земли, применяемая в РТ для определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, продаваемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, определяется в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Кабмина РТ от 17.01.2008 г. №18). Также установлены другие размеры ставок: свыше 1 миллиона человек - в размере одиннадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 1 миллиона человек - в размере восьмикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 100 тысяч до 500 тысяч человек - в размере семикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 50 тысяч до 100 тысяч человек - в размере шестикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 20 тысяч до 50 тысяч человек - в размере пятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 10 тысяч до 20 тысяч человек - в размере четырехкратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 10 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере трехкратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

П.1.1, 1.2 ст. 36 ЗК РФ устанавливает порядок определения цены земельных участков. Ст. 2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

При приобретении земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, цена устанавливается в пределах 20 % кадастровой стоимости при населении свыше 3 млн человек; в остальных случаях – 2,5 % кадастровой стоимости.

Гл 31 НК РФ – земельный налог. Плательщики – лица, обладающие земельным участком на праве собственности, ППБП, ППНВ. Налогоплательщиком может являться лицо, право которого подтверждено государственным актом, свидетельством о праве собственности и другими правоподтверждающими документами и на основаниях, предусмотренных законом (ст. 35 ЗК РФ, ст. 555 ГК РФ). Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка. НК РФ устанавливает размер налога. Налоговая ставка не может превышать 0,3 % для земельных участков с/х назначения, земельных участков, занятых жилым фондом, объектами инфраструктуры, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и др.), в других случаях – 1,5 %. Земельный налог в соответствии с главой 31 НК РФ зачисляется в местный бюджет.

Представительные орган МО, ОГВ определяют налоговые ставки и сроки уплаты налога и налоговые льготы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Не признаются объектом налогообложения земельные участки, изъятые, ограниченные во бороте, земельные участки из состава земель лесного фонда и земельных участков, ограниченных в обороте, из состава земель водного фонда.

В г. Казани решением представительного органа от 21.11.2005 г. установлены ставки земельного налога от 0,1 % для земельных участков, занятых жилым фондом и объектами инженерной инфраструктуры, до 0,3 %. Льготниками являются герои Советского Союза, РФ, ветераны. Устанавливается пониженная ставка земельного налога (городской электротранспорт, военное самолетостроение).