Юридическое понятие и определение недвижимости.

Определение недвижимости (недвижимого имущества) понятие появилось в законе РФ № 122 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Закон РФ № 4218 – 1 «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г.

Закон РФ № 15 ФЗ «Об основах градостроительства в РФ» от 10.01.2003 г.

Гражданский кодекс РФ ст. 130; ст. 132 – предприятия как земельно-имущественный комплекс – это объект прав на имущественный комплекс, и в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В экономическом смысле понятия недвижимость связано со следующими свойствами недвижимости:

1. способностью обеспечивать производственные функции;

2. социальные функции – места учебы, общественной жизни, лечения и др.;

3. инфраструктуры городов и др. населенных пунктов;

4. функция обеспечения личных потребностей граждан;

5. функция недвижимости как капитала (товара).

Государственное регулирование процессов оборотов недвижимости основано на конституционных нормах, законах на др. нормативно-правовых актах и документов увязанных с экологическим и социальным развитием общества и ответственных его представителей, все в целом создает рынок недвижимости.

Обеспечение сохранности земельных угодий, объектов водного и лесного хозяйства, экологической защищенности нашей Планеты и создание социальных и экономических условий для жителей страны достигается за счет увязки физических, социальных и экономических свойств недвижимости.

Экономическая сущность недвижимости проявляется в следующем:

1. выступает в виде основных производственных фондов, она обеспечивает выпуск продукции и удовлетворение потребителей общества в этой продукции. Чем эффективнее используется недвижимость, тем больше прибыль и появляется возможность воспроизводства недвижимости;

2. выступает в виде объектов общественной инфраструктуры, недвижимость удовлетворяет или обеспечивает социальные потребности общества в услугах и способствует достижению в экономических целях;

3. жилые помещения обеспечивают потребность в жилой площади и являются недвижимостью принадлежащие огромному количеству владельцев, в этом случае недвижимость определяется как капитал, находящийся в обороте;

4. земли, водные ресурсы, леса, месторождения сырьевых ресурсов, искусственные сооружения созданные человеком приобретают цену, которая зависит от эффективности их использования.

Интересы государства в обороте недвижимости следующие:

1. налогообложение;

2. плата за лицензирование деятельности;

3. ипотечное кредитование;

4. денежные поступления от приватизации объектов недвижимости и выкупа земель;

5. оплата информации;

6. управление ценообразованием в стране и регионе;

7. рентные платежи, госсобственность и субъекта;

8. обеспечение занятости;

9. страхование.

Для обеспечения интересов государства в обороте недвижимости необходимо:

1. организовать регистрацию недвижимости;

2. паспортизацию объектов;

3. кадастр, необходимо создать кадастр объектов недвижимости;

4. разработать и осуществлять правовое регулирование недвижимостью;

5. создать информационную базу недвижимости;

6. обеспечить восстановление земельных участков (рекультивация);

7. обеспечить и контроль, и возврат бесхозных объектов и земельных участков.

Экономический подход к недвижимости позволяет удовлетворить потребности по назначению прямому функционально, то есть жилье на рынке объектов недвижимости может иметь различную цену:

- недвижимость как товар может быть реализована, если она отвечает требованиям рынка недвижимости в данное время и в данном месте;

- предложение недвижимости как товара может рассматриваться на любом этапе ее существования;

- недвижимость является источником дохода, который поступает в виде ренты.

Рента – это регулярно получаемый доход (денежный поток), получаемые через определенные интервалы времени.

Доход, получаемый при помощи недвижимости складывается от:

1. использования недвижимости в производстве;

2. прибыли полученной от производства и реализации продукции.

Владелец в этом случаи может выступать, как предприниматель, организующий производство, либо как акционер.

Недвижимость как экономическая категория есть материальный актив, стоимость которого определяется эффективностью его использования в качестве экономического блага, товара или источника дохода.