ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ

Продажа квартир государственного жилого фонда и комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города, производится по договорам ку­пли продли. Эти договора от имени города заключает Фонд имущества.

 

Продажа квартир производится фондом имущества на аукционах и конкурсах. При этом фонд имущества не может назначать дену за квартиру ниже минимальной.

Продажа комнат производится Отделом учета и распределения жилой площа­ди в первую очередь гражданам, проживающим в данной коммунальной кварти­ре. Остальным претендентам передача освободившегося жилого помещения про­изводится только по договору купли-продажи. Договором купли-продажи комнат в коммунальных квартирах от лица города заключает Фонд имущества на ос­новании документов, оформляемых Жилищным комитетом. Все расходы по заключению договора, включая уплату государственной пошлины, налогов и затрат Фонда имущества, несет покупатель.

При определении стоимости продаваемой жилой квартиры за исходную еди­ницу оценки принимается стоимости 1 м2 продаваемой квартиры.

1. Исходные данные для работы 5 (табл. 4).

1.1. Состав работы.

2.1. Оценка стоимости продаваемой квартиры.

2.2. Оценка стоимости продаваемой комнаты.

1. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится исходя из его общей площади, инвентаризационной площади 1 квадратного метра строения, в котором продается квартира и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потреби­тельских качеств:

Скв= Си х Пкв х Кпкк, (1)

где С кв - стоимость свободной квартиры, руб.;

 

Си - инвентаризационная стоимость 1 квадратного метра строения, исчис­ленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообло­жения по состоянию на текущий год, руб.;

Пкв - общая площадь квартиры, квадратных метрах;

К пкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры;

Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:

Кпкк = К1 + К2 + К3+... + Кп, (2)

где К1, К2,... Кп - коэффициенты потребительских качеств. (Коэффициенты потребительских качеств приводятся в приложении 1).

При определении стоимости свободного изолированного помещения в коммунальной квартире (т.е. комнаты) за исходную единицу оценки принима­ется стоимость 1м2 выкупаемой комнаты.

Стоимость 1 м2 свободной комнаты в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости 1 м2 строения, в котором находится выкупае­мое жилое помещение, определенное районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год.

Оценка стоимости свободной комнаты производится, исходя из ее жилой площади, инвентаризационной стоимости 1 м2 строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:

Ск=Си х Пк х Кпкк, (3)

где С к - стоимость свободной комнаты, руб;

П к - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире, м ; Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты (приложение I).

 


Таблица 4

Исходные данные

№ вариа нта Общ ая площ адь кв-ры. Пм2 Пло щадь комн аты Пк м2 Потребительские качества жилья
      К1 К2 КЗ К4 К5 Кб К7 К8 К9 К10 К11 К12 К13 К14 К15
0,0 0,1 0,3 2,0 2.4 0,1 0.5 0,4 0,2 0,3 0,4 0,2 0,1 0,1 0,4
0,45 0,0 0,12 0,60 2,0 0,45 0.57 0,47 0,4 0,0 0,4 0.35 0,12 0,18 0,06
0,45 0,18 0,0 0,45 2,45 0,60 0,45 0,47 0,4 0,0 0,0 0,66 0,12 0,0 0,09
0,45 0,21 0,0 0,0 2,0 0,0 0,30 0,47 0,4 0,0 0,4 0,9 0,0 0,18 0,18
0,0 0,18 0,12 0,45 2,0 O,0 0,30 0,0 0,4 0,4 0,0 0,66 0,0 0,18 0,0
0,45 0,0 0,12 0,60 2,0 0.0 0,45 0,0 0,4 0,4 0,4 0,66 0,0 0,18 0.0
0,45 0,21 0,31 0,60 2,45 0,45 0,57 0,47 0,4 0,4 0,4 0,35 0,12 0.18 0,0
0,45 0,21 0,12 0,45 2,45 0,45 0,0 0,47 0,0 0,4 0,4 0,66 0.12 0,45 0,03
0,0 0,0 0,31 0,45 2,0 0.60 0,45 0,47 0,0 0,0 0,4 0,66 0,12 0,45 0.03
0.0 0,21 0,0 0,0 2,0 0,60 0,45 0,47 0,4 0,4 0,4 0,35 0,12 0,45 0,06

Практическая работа 3