Определение физического износа оцениваемого помещения
Наименование элемента | Удельный вес по таблице УПВС, % | Износ по данным обследования | Процент износа к строению | Определение износа по укрупненной шкале физического износа | Определение износа по сроку его эксплуатации | ||
Оценка технического состояния | Физический износ, % | Оценка объекта в целом | |||||
1. Фундамент | 1,8 | УД- | Конструктивные элементы в целом в хорошем состоянии | И3=t/T npи t<T t — фактический срок . службы, лет; Т- нормативный расчетный срок службы; ИЗ = 40/125 = 0,32 или 32% | |||
2. Стены, перегородки | 9.8 | УД- | |||||
3. Перекрытия | 3,5 | УД- | |||||
4. Полы | УД- | ||||||
5. Проемы | УД- | ||||||
6. Кровля | 3,15 | УД- | |||||
7. Лестницы | 0,9 | УД- | |||||
8. Отделочные работы | 4,2 | неуд. | |||||
9. Сан.-тех. устройства, электроснабжение и прочие работы | 12,35 | неуд. | |||||
Общий физический износ | 43,7 | 38,9 | 32% | ||||
Для дальнейших расчетов принимаем величину общего физического износа 40% |
Укрупненная шкала физического износа строительных конструкций таблица 4
Примерная | |||
Физи- | стоимость | ||
ческий | Оценка технического | Общая характеристика | капитального ремонта в % от |
износ,% | ' СОСТОЯНИЯ | технического состояния | восстановительной |
стоимости | |||
конструктивных | |||
элементов | |||
0-20 | Хорошее | Повреждений и деформаций нет. | |
Имеются отдельные устраняемые | 0— 11 | ||
при текущем ремонте мелкие | |||
дефекты, не влияющие на эксплуа- | |||
тацию конструктивного элемента. | |||
Капитальный ремонт может про- | |||
изводиться лишь на отдельных | |||
участках, имеющих относительно | |||
повышенный износ. | |||
21-40 | Удовлетвори- | Конструктивные элементы в целом | |
тельное | пригодны для эксплуатации, но тре- | 12-36 | |
буют некоторого капитального ре- | |||
монта, который наиболее целесо- | |||
образен именно на данной стадии. | |||
41-60 | Неудовлетвори- | Эксплуатация конструктивных | |
тельное | элементов возможна лишь при | ||
условии значительного | 38-90 | ||
капитального ремонта. | |||
61-80 | Ветхое | Состояние конструктивных | |
элементов аварийное, а несущих | |||
весьма ветхое. Ограниченное | 93-120 | ||
выполнение конструктивными | |||
элементами своих функций | |||
возможно лишь при проведении | |||
охранных мероприятий или полной | |||
смены конструктивного элемента. | |||
81- | Негодное | (инструктивные элементы | |
находятся в разрушенном | |||
:остоянии. При износе 100% | |||
эстатки конструктивного элемента | |||
полностью ликвидированы. |
Все продаваемые объекты подвергаются тщательному инструментальному обследованию с привлечением специалистов с целью обнаружения возможных скрытых дефектов в строительных конструкциях и получения комплексной технической оценки состояния зданий.
Порядок оформления соответствующих документов на передачу прав собственности по совершенным сделкам регламентирован, несложен и необременителен по времени и финансовым затратам.