Как должен вести себя профессиональный агент, заключая эксклюзивный договор
· При первой же возможности он должен встретиться с Вами лично, посмотреть квартиру. Не требуйте от него сразу же назвать цену (тем более по телефону). Каждый вариант очень индивидуален, многое зависит от условий продажи, степени готовности документов.
· Хорошо если перед визитом к Вам агент уточнит параметры квартиры. В этом случае при личной встрече он сможет обозначить примерную вилку цен. Чтобы что-то сказать о стоимости, ему нужно посмотреть квартиру, документы, узнать условия продажи (нужна ли встречная покупка и т.д.), нюансы. Посмотреть по риэлтерским базам данных, какие подобные квартиры продавались в последние время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с агентами, которые ими занимались, какой был спрос, как долго искался покупатель. Только после этого профессионального проведенного анализа можно назвать наиболее вероятную цену продажи квартиры.
· Не пытайтесь считать, исходя из цен предложения, которые Вы видите в рекламных изданиях. В большинстве своем это мечты, а не реальность. Тем более, не надо найдя в каком-либо аналитическом материале среднюю стоимость метра в Вашем районе, высчитывать наиболее вероятную цену продажи. Значения средней стоимости пригодны для анализа ситуации на рынке, для определения тенденций роста или падения цен. Но для расчета цены конкретной квартиры - это не метод. Появление перед окном кухни мусорного бачка разобьет все Ваши расчеты.
· Вы обращаетесь в агентство именно для того, чтобы безопасно продать квартиру за максимальную цену в минимальные сроки. Не надо терять свое драгоценное время, выставив квартиру подороже, и водить десятки экскурсантов, которые надеются увидеть нечто необыкновенное. Спустя несколько недель уже в разных концах города будут обсуждать, что они у Вас увидели. С каждым часом все больше и больше людей знает, что скоро Вы получите крупную сумму. Зачем Вам такая популярность?
· Не считайте риэлтора дилетантом, если он не назовет цену Вашей квартиры моментально. Агент может сделать это с ходу, если только совсем недавно он занимался подобным вариантом в соседнем доме (это бывает крайне редко). Если у Вас просят время на размышления - радуйтесь этому. Вы работаете с профессионалом не любящим бросать слова на ветер и серьезно подходящим к любому своему шагу особенно сегодня, когда спрос очень невысок.
· Цель Вашей первой встречи с агентом не только просмотр им квартиры и подписание эксклюзивного договора. Риэлтор должен тщательно изучить все документы на квартиру, посмотреть паспорта владельцев и прописанных, проверить, нет ли каких-нибудь юридических препятствий для продажи (которые вскрываются позже и, как на зло, в самый неподходящий момент). Кроме этого составляется план продажи - суть его в том, что рекламная компания и подготовка документов должна вестись одновременно и интенсивно.
· Профессионал, перед тем как начать работать и подписать эксклюзивный договор, обязательно добьется от продавца согласия продавать квартиру по реальной рыночной стоимости.
Агентство недвижимости «Наш Город» начало свою работу в мае 2006 года в городе Авдеевка Донецкой области. До указанного времени имеется опыт работы частным образом около 10 лет. В августе 2006 года была подана заявка о регистрации знака «Наш Город» для товаров и услуг. 26 мая 2008 года в Государственном реестре свидетельств Украины о знаках для товаров и услуг зарегистрирован товарный знак «Наш Город» под № 91909.
Своим основным направлением агентство выбрало работу с жилой недвижимостью. Однако, мы не останавливаемся на достигнутых результатах, а расширяем список оказываемых услуг. В настоящий момент мы предлагаем :
- - эксклюзивные услуги нашим клиентам;
- - срочная продажа недвижимости;
- - услуги по продаже недвижимости;
- - услуги по оценке объектов недвижимости;
- - консультации о юридических аспектах сделок;
- - сбор и экспертизу документов;
- - услуги по приватизации земельных участков;
- - другие виды услуг в сфере недвижимости.
За нашими плечами огромный опыт работы с объектами различной степени сложности. Поэтому мы готовы взяться за решение любых ваших проблем.
АН «Наш Город» являлось членом Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (сокращенно АСНУ) с 2006 по 2010 год.
В настоящее время (с 2010 года) АН «Наш Город» являлось членом Риэлторской Палаты Украины (РПУ).
Сотрудники АН постоянно повышают свою квалификацию и уровень образования, посещая тренинги, семинары, курсы, конференции, которые проводят ведущие специалисты на рынке недвижимости, а также: Бизнес Школа «Риэлт Академия», «Институт Развития Недвижимости», компания «Рост-Экспо», компания «Юст Консалт» и другие.
В агентстве работают квалифицированные сотрудники, которые всеми силами постараются претворить в действительность все Ваши пожелания, не скупясь при этом на подробные рекомендации и советы, а также избавят Вас от массы проблем.
Мы работаем – Вы отдыхаете!