ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА

 

В составленном проекте планировки необходимо соблюдать все правила, нормы и требования. Населенный пункт с производственным центром должны отвечать интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Он должен обеспечивать наилучшие условия для труда, быта и отдыха жителей.

Все эти качества закладываются в проект в процессе его составления. После завершения разработки проекта планировки и застройки, до процесса оформления чертежей в туши и красках, необходимо тщательно проверить принятое решение по следующим основным пунктам:

а) соответствие состава и объема строительства по исходным данным и предварительным расчетам;

б) согласованность границ населенного пункта, въездов и выездов в различных направлениях с организацией территории землепользования;

в) учет и использование природных условий (рельеф, ветры, солнечное освещение, растительность, почва, грунты);

г) наличие условий для ведения личного подсобного хозяйства для всех жителей населенного пункта (приусадебные участки, помещения для скота личного пользования);

д) соблюдение противопожарных, санитарных и зооветеринарных правил, норм и разрывов;

е) обеспечение правильной организации технологических процессов в каждом производственном комплексе, обеспечение научной организации труда на территории производственной зоны, поселка в целом и землепользования;

ж) достаточность учета и решения вопросов благоустройства, обеспечивающая возможность их осуществления (организация стоков атмосферных вод, правильное по отношению к потребителям размещение водозаборных сооружений, обеспечивающих полную потребность населения в питьевой воде, хозяйственной воде, правильное размещение очистных сооружений канализации и сетей основных коллекторов, правильное размещение котельной и т.д.);

з) создание необходимых удобств для населения (сообщения с производственной зоной, объектами культурно-бытового обслуживания и зонами отдыха, правильная организация участков при зданиях культурно- бытового назначения, правильная организация территории при жилых домах и т.д.);

и) создание полноценной архитектурно-планировочной композиции и целесообразной планировочной структуры.

При обнаружении каких - либо недостатков следует внести в проект соответствующие поправки. Окончательный проект планировки и застройки населенного пункта должен обладать благоприятными технико- экономическими показателями, которые характеризуются экономичностью его решения.

Для технико-экономической характеристики и оценки составленного проекта планировки и застройки надлежит привести следующие показатели:

 

10.1 Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

 

1. Проектная численность населения -……чел.

2. Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в квартирах; Q = Qyc, + Q6л+ Q с. (7)

где Qyc - количество квартир в усадебных домах;

Обл количество квартир в блокированных домах;

Qс. - количество квартир в секционных домах. В том числе существующий сохраняемый фонд:

Всего: ……………квартир,

из них:

в домах усадебного типа……………….. квартир,

в домах блокированного типа……………..квартир,

в домах секционного типа …………………..квартир.

3. Баланс территории (таблица 14)

 

После составления таблицы 14 необходимо проанализировать полученные показатели площади по проекту и расчету. В случае отклонения показателей выявить причины и попытаться их устранить по каждой зоне отдельно.


Наименование территории Площадь ,га
по проекту по расчету
га %
А. Жилая зона:      
1.Жилые территории:      
а) с усадебной застройкой      
б) с блокированной застройкой      
в) с секционной застройкой      
2. Общественные территории:      
а) участки общественных зданий      
б) парк и спорткомплексы      
в) скверы и бульвары      
г) прочие      
3. Транспортные территории:      
а) площади      
б) улицы      
в) проезды      
Итого по жилой зоне:    
Б. Производственная зона:      
1. Производственные комплексы:      
а) комплекс КРС      
б) конный двор      
в) складской комплекс      
и т.д.      
2.Территории зеленых насаждений:      
а) живые изгороди      
б) прочие озелененные участки      
3. Поселковые дороги      
Итого по производственной зоне:    
В. Санитарно-защитная зона      
1. Участки с коммунальными зданиями и площадками для стоянки транспорта      
2.Собственно зеленые насаждения      
Итого по санитарно-защитной зоне:    
Г. Внешняя зона      
1. Садовые участки      
2. Хозяйственные площадки      
3. Гаражи индивидуальные Итого по внешней зоне:    
Всего:      

 

Таблица 14 – Баланс территории