Тема №5. Общественная застройка. Внеселитебная зона города.

Обоснование размещения жилой застройки в городе. Использование традиционных способов и методов математического моделирования, бальная оценка вариантов размещения жилой застройки.

 

Размещение жилой застройки в городе. Оно производится на основе тщательного изучения природных и санитарно-гигиенических условий территории относительно степени их благоприятности для размещения жилищного строительства, определяемой характером рельефа, гидрогеологическими условиями, ветровым и инсоляционным режимами.

Исходя из указанных факторов, разрабатывается схема планировочных ограничений, а на ее основе определяются возможные площадки для размешения жилищного строительства. Путем комбинации этих площадок формируется несколько вариантов размешения жилой застройки, рассматриваемой в сочетании с сопутствующими ей объектами городского хозяйства. Для жилой застройки отводятся участки с наиболее благоприятными ландшафтными и санитарными условиями с учетом взаимосвязи с местами приложения труда и базами материального снабжения строительства. Формируемые варианты должны быть сравнимы, т. е. при их оценке надо обеспечить:

§ Однозначность решений внутри размещаемых жилых массивов, т. е. одинаковых по вариантам – объем жилищно-гражданского строительства, норм жилищной и культурно-бытовой обеспеченности, уровень благоустройства и инженерного оборудования территории, типы жилых и общественных зданий, организации инженерного обеспечения;

§ Одинаковые по вариантам виды затрат (если какое-то мероприятие не требуется, затраты на него равны нулю);

§ Одинаковые методы расчета стоимостных и других показателей;

§ Одинаковые условия очередности строительства.

В основу различения вариантов должны быть положены внеплощадочные различия, связанные с освоением территорий. Внеплощадочные различия обусловлены неодинаковой организацией внешней транспортной связи осваиваемых площадок с существующими, организацией головных сооружений и подводящих сетей водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.

Различия, связанные с освоением территорий, предопределены неодинаковым рельефом площадок, инженерно-геологическими, гидрологическими условиями, характером использования территорий.

Сравнение вариантов размещения жилищного строительства производится по приведенным затратам, составные элементы которых и порядок расчета представлены в таблице. Величина затрат на инженерную подготовку территорий определяется по удельным расходам на единицу работ в соответствии с особенностями конкретных площадок.

Данное сравнение можно произвести и по бальной системе, определив затратв в 100 тыс. руб. за 1 балл. Затем разработать математическую модель и произвести расчеты.

 

Виды затрат	Единица измерения	Варианты
1. Капитальные затраты на освоение и оборудование площадок (К ), в том числе: § инженерная подготовка территории § внеплощадочные инженерные сооружения и коммуникации § водоснабжение § канализация § электроснабжение § теплоснабжение § газоснабжение § дорожное строительство § пассажирский транспорт	Руб.   Руб   Руб Руб Руб Руб Руб Руб Руб Руб
2. Расходы на реконструкцию существующей застройки – снос и перенос строений (К )	Руб.
3. Компенсация за изъятие сельско-хозяйственных земель (К )	Руб.
4. Эксплуатационные расходы на внеплощадочные инженерные сооружения и коммуникации (С )	Руб /год
5. Приведенные расходы, З З= С+ 1.12 (К1 +К2 + К3 )	Руб /год
6. Удорожание по варианту по отношению к самому экономичному	%