Спрос и предложение на рынке земли

На рынках факторов производства земля и ее природные ресурсы включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствова­ния. Их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии. Можно повысить производительность земли, улучшить ее каче­ство, можно повысить рыночный уровень платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно.

Спрос и предложение земли. ST - неэластичное предложе­ние земли, DT - потенциальный спрос на землю, т.Е - равно­весная рыночная цена земли, установившаяся на уровне Ре в соответствии со спросом и предложением.

Как устанавливается равновесие на рынке земли? Какие факторы определяют спрос на землю как фактор производст­ва? В условиях относительно неэластичного предложения зем­ли, ее природных ресурсов как факторов производства рыноч­ный спрос выступает важнейшим условием ценообразования.

Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должны совпадать с размером получае­мого предельного продукта в денежном выражении. Спрос на землю представлен кривой с отрицательным наклоном и определяется величиной предельного продукта такого фактора производства, как земля в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода. Противодействовать этому можно при помощи совершенствования методов землепользования, применения прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Для рынка земли характерна также такая ситуация, когда собственник земли не занимается ее производительным использованием. Он передает права на коммерческую эксплуа­тацию земли другому хозяйствующему субъекту - арендатору за определенную плату, которая называется арендной платой. Однако на рынке земли проводятся не только операции по ее аренде, но и по купле-продажи земли в собственность. От чего зависит цена земли при ее продаже? Прежде всего, от арендной платы, поскольку собственник, отчуждая землю, желает «компенсировать» эту потерю. «Компенсация» количественно выражается как суммарная дисконтированная величина всех будущих арендных платежей.

Таким образом, цена земли и на рынке ее аренды, и на рын­ке купли-продажи земли определяется арендной платой.

В случае продажи собственник участка земли теряет и право получения ежегодного дохода - экономической ренты. Поэтому при прочих равных условиях он согласится продать землю за сумму, которая, находясь в банке, принесет доход в виде процента, причем не меньший, чем получаемая ранее экономическая рента. Поэтому цена земли зависит от размера приносимой ренты и от банковского процента. Экономической основой арендной платы за землю является земельная рента