Основные направления охраны и реконструкции исторической застройки города Самары

Границы и ранжирование по ценности территорий историко-культурного назначения предусматривает возможность выделения:

1) историко-археологических музеев-заповедников на территории бывших крепостей «Самарский городок» 1586 г. и земляного бастиона 1706 г.;

2) территории центральной исторической планировочной зоны Самары, в целом сохранившей поквартальную разбивку регулярного города рубежа ХIХ-

ХХ вв. в границах Полевая-Спортивная;

3) территорий объектов культурного наследия в границах исторических домовладений с режимом преимущественной реставрации и воссоздания утраченных элементов;

4) территорий ансамблей и достопримечательных мест, в том числе

ансамблей улиц и площадей г.Самара, ансамблей «сталинской неоклассики»;

5) четырех групповых зон охраны объектов культурного наследия, связанных с градостроительной историей г. Самары: "Древняя Самара (1586 - 1705 гг.)», “Дорегулярная Самара” (1706 - 1780 гг.), “Уездная (регулярная) Самара” (1781-1850 гг.), “Губернская (регулярная) Самара” (1851-1917 гг.), представляющих интерес для краеведения и развития индустрии туризма, предназначенных для создания благоприятных условий обзора объектов культурного наследия и ограничивающих хозяйственную и строительную деятельность целями сохранения и регенерации историко-градостроительной и природной среды;

6) заповедной зоны на территории центральной исторической планировочной зоны Самары, объединяющей все четыре групповых охранных зоны и соответствующей району максимальной концентрации объектов культурного наследия, охватывающей территорию исторического центра в границах улиц Красноармейская-Самарская;

7) зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, предполагающих более активную строительную и хозяйственную деятельность, продиктованную задачами градостроительной реконструкции, в том числе;

- строгого регулирования застройки, где новое строительство

подчинено закономерностям исторической застройки (в границах ул.Ульяновская

- братьев Коростелевых);

- регулирования застройки, где новое строительство подчинено только задачам сохранения композиционной целостности исторического центра и

сохранения исторических панорам (в границах ул.Полевая – Спортивная);

8) групповых охранных зон за пределами исторического центра города, куда попадают районы концентрации уникальных объектов, построенных в советский период (район начала ул.Н.-Садовой, район Губернского рынка, проезда Масленникова, ул. Николая Панова и Советской Армии, Безымянки и проспекта Кирова, Металлурга, Мехзавода, Засамарской слободы, территорий бывших

купеческих дач в районе с 4 по 9 просеки);

9) зон охраняемого природного ландшафта, в число которых входят исторические сады, парки и скверы, а также территории в границах которых природные элементы (долинные комплексы рек Волги и Самары) композиционно связаны с объектами культурного наследия – Волжский и Самарский склоны.

Подходы к новой застройке в системе центрадолжны быть следующими:

- территории объектов культурного наследия обновляются согласно историческому ходу развития домовладений каждого типа;

- территории ансамблей и достопримечательных мест ( ансамбли площадей и улиц) доформируются новой застройкой с учетом высоты и, в ряде случаев, стилистики застройки; за водоразделом планировочные узлы могут быть выделены новой системой доминант;

- групповые зоны охраны объектов культурного наследия обновляются согласно регламентируемой высоте застройке, оговариваемой индивидуально для каждой из зон и различающейся для фронта красных линий и внутриквартальных территорий;

- зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности уже своим наименованием предполагают возможность нового строительства (в зоне строгого регулирования с меньшим разрешением высоты новой застройки и с сохранением красных линий, в зоне регулирования застройки с большим допуском высоты застройки и с сохранением только исторической планировки с допустимым изменением красных линий застройки);

- зоны охраняемого ландшафта застраиваются исключительно с учетом сохранения исторических панорам и видов на объекты историко-культурного наследия со стороны воды.