Реорганизация и развитие территорий жилой застройки
Развитие территорий жилой застройки Самары предусматривается преимущественно за счет реконструкции сложившихся жилых зон, в основном, существующей малоценной и ветхой застройки, и на свободных площадках, и отражает сложившиеся тенденции и принцип застройки городских территорий.
Территориальные ресурсы, заложенные в генеральном плане под комплексное жилищное строительство, составляют порядка 3500 га, в том числе порядка 1800 га на условно свободных территориях. Условно-свободные территории в пределах границ городского округа расположены в южном, северном, северо-восточном направлениях.
Использование внутренних территориальных ресурсов для повышения качества сложившейся жилой среды:
¾ Выборочная реконструкция территории ветхого жилищного фонда исторической
¾ части города;
¾ Сплошная реконструкция районов малоценной ветхой застройки и районов малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками в срединной части города;
¾ Реконструкция территорий застройки периода 1960-1980-х годов при условии выполнения проектов межевания и уточнения резервных территорий;
¾ Переустройство районов садово-дачных массивов под индивидуальное малоэтажное жилье.
Освоение свободных от застройки территорий на «периферии» города позволит получить порядка 8 млн.кв.м общей площади квартир:
¾ освоение непригодных для строительства площадок с их предварительной инженерной подготовкой (земли сельскохозяйственного использования, подтопляемые паводковыми водами территории): Самарское Заречье, Земли совхоза Кряж, Сухая Самарка, Народная;
¾ за счет выноса предприятий, занимающих значительные земельные участки, существование которых препятствует развитию селитебных территорий:
радиоцентр-3, радиоцентр-5, Кряжский аэродром (по согласованию с Правительством РФ);
¾ преобразование территорий существующих садово-дачных массивов: Ракитовка, Козелки, Дойки, Сорокины Хутора, Задельное.
Развитие условно-свободных территорий связано с решением целого ряда вопросов по их освоению. Это правовые обременения земельных участков (частная, федеральная и другие виды собственности), то есть требуются решения по передаче земли или ее выкупу, подготовка площадок проектирования под строительство (намыв территории на южном направлении, организация инженерной и транспортной инфраструктур).
Территория «Самарского Заречья» предложена под малоэтажную (безлифтовую) и многоэтажную комплексную жилую застройку. В связи с размещением на территории «Самарского Заречья» памятника природы «озеро Гатное», сплошной намыв территории вдоль реки Самары является преждевременным. Развитие территории предлагается начать вдоль Южного шоссе и со стороны Засамарской слободы.
Планировочная организация территории предлагает развитие жилых зон с определенными характеристиками по этажности:, многоэтажная застройка, застройка средней этажности, малоэтажная застройка блокированная и с приусадебными участками. Предложенная программа даст возможность развития для города на 20-30 лет.
Перечень площадок строительства на условно свободных территориях
№ п/п | Наименование площадок | Территория, га всего | Население, тыс. чел. | Тип застройки |
Самарское Заречье | Застройка малоэтажная и средней этажности, безлифтовая, секционная | |||
Кряжский аэродром (при согласовании с Правительством РФ) | Многоэтажая, секционная застройка | |||
Ракитовка | Многоэтажная секционная застройка и малоэтажная застройка блокированная и с приусадебными участками | |||
Козелки | Малоэтажная застройка с приусадебными земельными участками | |||
Радиоцентр 3 | Многоэтажная секционная застройка | |||
Дойки | 15,5 | Малоэтажная застройка блокированная и с приусадебными земельными участками | ||
Сорокины Хутора | 2,5 | Малоэтажная застройка с приусадебными участками. | ||
Земли совхоза Кряж | Застройка безлифтовая средней этажности, секционная | |||
Сухая Самарка | Многоэтажная секционная застройка | |||
Задельное | Малоэтажная застройка с приусадебными участками. | |||
Народная | Многоэтажная секционная застройка | |||
Итого: |