Общее имущество многоквартирного дома.
Перечень имущества, который включен в понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса. Аналогичный перечень содержится в пункте 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Состав общего имущества подлежит регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и в случае расхождения между данными Росреестра и технической документации приоритет будет иметь Росреестр.
Границы общего имущества – внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, первых запорных регулировочных кранов, на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Домовладение – это жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему надворные постройки либо находящиеся отдельно, но расположенные на земельном участке, относящемуся к данному дому, а также иные постройки, расположенные на земельном участке.
Право использования – не вещное право в чистом виде, но это право.
Члены семьи собственника:
1) кровно-законные родственники (члены семьи) – которые состоят либо в кровном родстве (дети, родители) либо по закону (супруг, усыновленные дети и родители).
Также требуется условие: вселение в качестве члена семьи собственника и совместное проживание с собственником.
2) иные родственники (иные лица) – гражданский супруг, сестра и брат и т.д.
Приобретают статус при условии вселения, совместного проживания и признания за ним статуса члена семьи (либо сам собственник соглашением).
Вещные права
| Наименование вещного права | Объекты | Основания возникновения | Особенности вещных прав |
| Право собственности | 1.Жилое помещение 2.Общее имущество собственников в многоквартирном доме (доля). 3. Доля общего имущества в коммунальной квартире. 4. Кооперативы. | 1. которые привязываются к моменту государственной регистрации. 1). Изготовление или создание. 2). Сделки об отчуждении имущества. 3). В порядке правопреемства. 2. которые не связаны с регистрацией права 1) с момента выплаты пая. | Ограничивается целевым назначением жилого помещения и может быть использована как для личного проживания, так и для проживания других лиц. Также ограничивается видом объекта |
| Право использования | Общее имущество многоквартирного дома | 1) соглашение, заключенное между собственниками в порядке, предусмотренном ст. 44-48ЖК. | Порядок проведения ремонтных работ, использование средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду, |
| Право пользования (право не собственников) | Жилые помещения Общее имущество многоквартирного дома | Зависят от объекта. 1) | |
Ипотека
Право залогодержателя в отношении жилого помещения характеризуется рядом специфических элементов, а именно:
- возникновение права на залоговое имущество, в данном случае на жилое помещение, не влечет возникновение права проживания, права пользования или владения жилым помещением в залогодержателя. Реализовать свои права на залоговое имущество кредитная организация или иной залогодержатель может только при нарушении кредитного обязательства залогодателем или заемщиком и при условии что размер задолженности (совокупной), превышает 51% от стоимости залогового имущества;
- обратить взыскание на залоговое имущество по договору ипотеки можно только на основании решения суда, причем решением суда должна быть установлена первоначальная продажная цена имущества. Если залогодатель или заемщик не согласны с залоговой стоимостью, т.е. стоимостью имущества, указанной в договоре залога, то суд обязан назначить оценочную экспертизу и реализация имущества с торгов начнется с цены, определенной в решении суда, а не в договоре. Реализация залогового имущества осуществляется путем проведения торгов, а выселение в общем порядке, установленном действующим жилищным законодательством.
Коммунальные правоотношения
Это правоотношения, которые возникают по поводу снабжения коммунальными ресурсами.
Бывают 2 видов:
1)непосредственно коммунальные правоотношения.
- правоотношения возникающие между обслуживающими лицами и обслуживаемыми лицами, причем в качестве обслуживающего лица будет выступать исполнитель, а в качестве обслуживаемого – владелец жилого или нежилого помещения.
- правоотношения между коммерческими специализированными организациями и обслуживаемыми лицами.
Объектом будут коммунальные услуги, причем КС будут являться целевой деятельностью обслуживающего лица; непосредственно коммунальный ресурс(ы).
Правовая природа – возмездное оказание коммунальных услуг.
2)производные от коммунальных правоотношений – правоотношения между некоммерческих специализированных предприятий (ТСЖ, ЖК, ЖСК) и ресурсоснабжающими организациями.
Субъекты коммунальных правоотношений:
1. обслуживающие лица.
Бывают 2 видов в зависимости от организационно-правовой формы:
- коммерческие организации
- некоммерческие.
В зависимости от вида деятельности:
- ресурсоснабжающие организации (только поставка ресурсов)
-исполнители (организация берет на себя еще дополнительное оказание услуг).
2. обслуживаемые лица – владельцы и (или) пользователи жилых помещений, собственники жилых помещений, собственники нежилых помещений, располагающихся в многоквартирных домах.
Особое правомочие, характеризующее комм.правоотношение – это право использования у потребителя. В одном случае это содержание правоотношения, а в другом правоотношение является объектом. В составе коммунальных правоотношений различают основные коммунальные правоотношения, т.е. отношения по снабжения коммунальными ресурсами, а также производные правоотношения, обеспечивающие реализацию основных коммунальных правоотношений. Еще одна особенность – множественность объектов, причем в одних случаях это дихотомия (двойственность), а в дргих – тройственность.