СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
( наименование стройки )
Составлен в ценах по состоянию на _____________ 20___ г.
| № п.п. | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | |||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | ||||
| До 1.5 % от Главы 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства | ||||||
| Итоговые данные по жилым зданиям, таблица 5 | Глава 2.Основные объекты строительства | ||||||
| Итоговые данные по общественным зданиям, таблица 6 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | ||||||
| Таблица 7 | Глава 4.Объекты энергетического хозяйства | ||||||
| Таблица 7 | Глава 5. Объекты транспорта и связи | ||||||
| Таблица 7 | Глава 6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | ||||||
| Таблица 7 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | ||||||
| Итого по главам 1÷7 |
Продолжение табл. 8
| 8.1 | Жилые здания: –1,1% от итога по Главам 1÷7 | Глава 8. Временные здания и сооружения | |||||
| 8.2 | Общественные здания:– 1,8 % от итога по Главам 1÷7 | ||||||
| Итого по главам 1 - 8 | |||||||
| 9.1 | Жилые здания: –1.2% от итога по Главам 1÷8 | Глава 9. Прочие работы и затраты. В том числе: Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; | |||||
| 9.2 | Общественные здания:- 1.5% от итога по Главам 1÷8 | ||||||
| 9.3 | 1.5% от итога по Главам 1÷8 | Затраты на отчисления в фонд НИОКР; | |||||
| 9.4 | 1% от итога по Главам 1÷8 | Взносы на добровольное страхование и строительные риски; | |||||
| 9.5 | До 2,5 % от итога по Главам 1÷8 | Перевозка рабочих | |||||
| Итого по главам 1 - 9 | |||||||
| 1,1 % от итога по Главам 1÷9 | Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия | ||||||
| Затрат нет | Глава 11.Подготовка эксплуатационных кадров |
Окончание табл. 8
| До 5 % от Глав 1÷9 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) | ||||||
| 12.1 | Постановление Правительства РФ № 145 от 05.04.2007г. См. прил. 1. В метод. указаниях в приложен. 7. | Экспертиза проектных работ | |||||
| 12.2 | 0.2 % от Глав 1÷9. МДС 81-35.2004 | Авторский надзор | |||||
| 13. ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1 ÷ 12: | |||||||
| 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2 % от Глав 1÷12): | |||||||
| 15. Возврат стоимости материалов (15 % от главы 8) | |||||||
| 16. Итого (строка 13 + строка 14 – строка 15): | |||||||
| 17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18 % от строки 16): | |||||||
| 18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17): |
РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ
Таблица 9
Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат
по жилым и общественным зданиям сельского поселения
| № | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | |
| Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | ||||
| Эксплуатационные затраты по жилым зданиям | |||||
| Усадебные одноквартирные | м². | 194.00 | |||
| Блокированные 2 - 4 квартирные | м². | 153.60 | |||
| Блокированные 2 эт., 16кв. | м². | 129.34 | |||
| Секционные 2 этажные | м². | 161.68 | |||
| Секционные 3 этажные | м². | 271.66 | |||
| Секционные 4 – 5 этажные | м². | 255.68 | |||
| Итого по жилым зданиям в ценах базы 2001 г.: | |||||
| Итого в текущих ценах на ___ квартал. 20____г., Кi=____ | |||||
| Эксплуатационные затраты по общественным зданиям | |||||
| Детский сад | м² | 114.68 | |||
| Школа | м² | 106.97 | |||
| Гостиница | м² | 137.52 | |||
| Дом культуры | м² | 122.29 | |||
| Микроцентр | м² | 129.91 | |||
| Медпункт | м² | 129.91 | |||
| Сберкасса | м² | 122.29 | |||
| АТС | м² | 122.29 | |||
| Магазины | м² | 122.29 | |||
| Столовая | м² | 122.29 | |||
| Баня | м² | 129.91 | |||
| КБО | м² | 129.91 | |||
| Спортивный комплекс | м² | 122.29 | |||
| Итого по общественным зданиям в ценах базы 2001 г. | |||||
| Итого в текущих ценах на ____ квартал 20_____г., Кi= ______ |
Таблица 10
Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному
оборудованию и содержанию территории поселения
| № п.п | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | ||
| Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | |||||
| Водопровод | пог. м | 32.17 | ||||
| Канализация | пог. м | 44.56 | ||||
| Газопровод | пог. м | 8.37 | ||||
| Теплотрасса | пог. м | 90.52 | ||||
| Электрокабель | пог. м | 16.73 | ||||
| Водостоки | пог. м | 17.39 | ||||
| Внутриквартальные проезды, жилые улицы | м² | 34.12 | ||||
| Озеленение жилой территории | м² | 22.94 | ||||
| Хозяйственные площадки | м² | 225.1 | ||||
| Физкультурные площадки | м² | 15.73 | ||||
| Коммунальные участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.) | м² | 22.28 | ||||
| Уличное освещение | пог. м | 34.12 | ||||
| Местная канализация | 1 точка | 719.78 | ||||
| Итого по инженерным сетям в ценах базы 2001 г.: | ||||||
| Итого в текущих ценах на ____ квартал 20___г., Кi = _____ | ||||||
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Таблица 11
Баланс территории жилого района
| № п.п. | Территория | По нормативам | По генеральному плану |
| га | га | ||
| Территория жилого района (селитебной территории), всего | |||
| В том числе: | |||
| Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов | |||
| Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: | |||
| 2.1 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | ||
| 2.2 | Участки зеленых насаждений | ||
| 2.3 | Участки спортивных сооружений | ||
| 2.4 | Участки гаражей-стоянок | ||
| 2.5 | Улицы, площади | ||
| 2.6 | Автостоянки | ||
| Прочие территории |
Таблица 12
Технико-экономические показатели по поселению
| № п.п. | Показатели | Единица измерения | Показатели | |
| Нормативные (эталонные) | Фактические по генплану | |||
| Численность населения | чел. | |||
| Площадь селитебной территории | га | По расчету Рс. = | По генплану Рс. = | |
| Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок | м2 / чел. |
Окончание табл. 12
| Структура жилой застройки в % от общей площади: | ||||
| Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 – 4 этажные | % % % | 20 – 25 40 – 50 15 - 25 | ||
| Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных | м² м² м² | 1000 – 2000 600 - 750 150 на 1 кварт. | ||
| 6.1 6.2 6.3 | Плотность застройки по типу жилого дома: Одно- и двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто | м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га | ||
| Плотность населения | чел./га | 30 – 50 | ||
| Территория общественных зданий | м2/чел. | 30 – 35 | ||
| Территория улиц, проездов и подъездов | м2/чел. | 25 – 35 | ||
| Озеленение на 1 жителя | м²/чел. | |||
| Жилая территория | м²/чел. | 150 – 250 | ||
| Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (Сί) | руб./чел. | - | + |
Окончание табл. 12
| Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (Кί) | руб./чел. | - | + | |
| Приведенные затраты, (Пί) | руб./чел. | - | + | |
| Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi) | руб./м2 | ___________ на ___кв.20___г. для ______________ области | + |
5. ВЫВОДЫ
В выводах приводятся результаты анализа данных технико-экономических показателей по таблицам 11 и 12. При этом необходимо отметить расхождения нормативных и фактических показателей по следующим данным:
• по площади селитебной территории, га, %;
• по нормам обеспеченности общей площадью в жилых зданиях, м2/чел.;
• по плотности застройки по типу дома, м2/га;
• по плотности населения, чел./га;
• по нормам озеленения, м²/чел.;
• по размерам земельных участков при малоэтажной застройке, м2;
• по стоимости 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению, руб./м2.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Таблица процентного соотношения, используемого при расчете
размера платы за проведение государственной экспертизы
| Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей, в ценах 2001 года). *) | Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск. (П) |
| 0 - 0,15 | 33,75 |
| более 0,15 | 29,25 |
| более 0,25 | 27,3 |
| более 0,5 | 20,22 |
| более 0,75 | 16,65 |
| более 1 | 12,69 |
| более 1,5 | 11,88 |
| более 3 | 10,98 |
| более 4 | 8,77 |
| более 6 | 7,07 |
| более 8 | 6,15 |
| более 12 | 4,76 |
| более 18 | 4,13 |
| более 24 | 3,52 |
| более 30 | 3,06 |
| более 36 | 2,62 |
| более 45 | 2,33 |
| более 52,5 | 2,01 |
| более 60 | 1,68 |
| более 70 | 1,56 |
| более 80 | 1,22 |
| более 100 | 1,04 |
| более 120 | 0,9 |
| более 140 | 0,8 |
| более 160 | 0,73 |
| более 180 | 0,66 |
| более 200 | 0,61 |
| более 220 | 0,58 |
*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу.
Библиографический список
1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И.А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ, 2005.
5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005.