ОСНОВНЫЕТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

При проектировании микрорайонов учитываются следующие экономические требования:

- рациональное применение номенклатуры жилых и общественных зданий;

- эффективное использование территории;

- рациональное и удобное размещение всех функций;

- пропускная способность (расчетная вместимость, мощность) обслуживающих учреждений, соответствующая расчетной численности населения микрорайона;

- размещение всех учреждений обслуживания с учетом нормативных радиусов доступности от жилых зданий;

- соблюдение нормативных значений плотности жилого фонда на территории микрорайона.

Для экономической оценки планировки и застройки микрорайона применяются следующие технико-экономические показатели:

а) общие показатели:

- численность населения, чел.,

- территория в красных линиях, га,

- жилой фонд, тыс. м² общей площади,

- средняя этажность, этаж,

- обеспеченность общей площадью на человека, м²/чел.,

- плотность жилого фонда (брутто, нетто-), м² /га,

- плотность населения брутто, чел/га,

- плотность застройки, %;

б) баланс территории микрорайона;

в) стоимость строительства;

г) эксплуатационные затраты;

д) приведенные затраты.

Рациональная организация территории микрорайона - важнейшее условие экономичности проекта.

Экономичность использования территории характеризуют следующие технико-экономические показатели: плотность жилого фонда, плотность населения, показатели расхода территории структурных элементов в расчете на одного жителя (отражается в балансе территории), плотность застройки.

Плотность жилого фонда брутто - количество жилого фонда, приходящегося на

1 га территории микрорайона (м² /га), является исходным показателем при расчете потребности в территории под строительство и оценочным показателем при технико-экономическом анализе проектного решения.

Плотность жилого фонда нетто – количество жилого фонда, приходящегося на

1 га жилой территории.

Плотность населения отражает число жителей, приходящихся на 1га территории (чел/га).

Плотность застройки - отношение площади, занимаемой жилыми домами к жилой территории (%).