Составление баланса земель города на перспективу

По результатам комплексного зонирования, с учетом экономической эф­фективности вовлечения того или иного земельного участка под объекты капи­тального строительство, составляется баланс земель по периодам прогнозиро­вания, таблица 31, 32. В результате прогнозного перераспределения земель го­рода определяется перспективное изменение его структуры, что позволит свое­временно выявить дефицит земель под определенные виды использования, оп­ределить время и сроки разработки проекта изменения черты города, проекта земельно-хозяйственного устройства городских территорий. Прогнозные раз­работки позволяют:

- развивать рынок земель;

- выявлять негативные тенденции в сложившейся системе землевладения
и землепользования города;

- принимать правильные управленческие решения для предотвращения
негативных последствий по использованию земель;

- разрабатывать мероприятия для охраны природных и земельных ресур­сов, улучшения экологического состояния земель и окружающей среды.


Таблица 30 - Расчет экономической эффективности вовлечения земельных уча­стков под строительство

 

 

 

 

 

 

 

Показатели Варианты
1. Номер экономической зоны      
2. Вид использования      
3. Кадастровая стоимость 1 м2, руб.      
4. Ставка земельного налога, руб/м2      
5. Площадь, м2      
6. Общий объем земельных налогов, тыс. руб.      
7. Планируемый вид использования      
8. Вид улучшения: - строительство инженерных коммуникаций, км: центральное теплоснабжение; центральное водоснабжение; канализация; - улучшение экологического состояния территории, га - мелиоративные мероприятия, га      
     
     
9. Стоимость улучшения: - инженерной инфраструктуры, за 1км: центральное теплоснабжение; центральное водоснабжение; канализация; - улучшение экологии, руб./ га - мелиоративных мероприятий, руб./га      
     
     
10. Общие затраты на улучшение, тыс. руб.      
11. Коэффициенты, корректирующие относительную ценность кадастрового квартала: - за инженерные коммуникации; - за экологическое состояние территории; - за инженерно-геологические условия;      
     
     
12. Планируемая кадастровая стоимость 1 м2, руб.      
13. Планируемая ставка земельного налога, руб/м2      
14. Площадь, м2      
15. Планируемый объем земельных налогов, тыс. руб.      
16. Дополнительный доход от земельного налога, тыс. руб.      
17. Срок окупаемости капитальных вложение, лет      
18. Коэффициент эффективности капитальных вложе­ний      

Таблица 31 - Баланс земель города на 2015 год

 

Вид использования зе­мель Земли жилой, общест­венно-деловой застрой­ки Земли про-мыш- ленно-сти Земли общего поль­зова­ния Земли транспор­та, связи, инженер­ных ком­муникаций Земли сельско­хозяйст­венного использо­вания Земли особо ох­раняе­мых тер­риторий Земли лес­ного фонда Земли водно­го фон­да Земли под во­енными и ины ми режимны­ми объектами Земли под объектами иного спе­циального назначе­ния Земли, не вовлечен­ные в гра­дострои­тельную деятель­ность Всего
1.Земли жилой и обще­ственно-деловой за­стройки                        
2.3емли промышленно­сти                        
3.Земли общего пользо­вания                        
4.3емли транспорта, свя­зи, инженерных комму­никаций                        
5.3емли сельскохозяйст­венного использования                        
б.Земли особо охраняе­мых территорий                        
7.3емли лесного фонда                        
8.3емли водного фонда                        
9.3емли под военными и иными режимными объ­ектами                        
10.Земли под объектами иного специального на­значения                        
11.Земли, не вовлечен­ные в градостроитель­ную деятельность                        
Итого, га                        

Таблица 32 - Баланс земель города на 2035 год                
Вид использования зе­мель Земли жилой, общест­венно-деловой застрой­ки Земли про- мыш-ленно-сти Земли общего поль­зова­ния Земли транспор­та, связи, инженер­ных ком­муникаций Земли сельско­хозяйст­венного использо­вания Земли особо ох­раняе­мых тер­риторий Земли лес­ного фонда Земли водно­го фон­да Земли под во­енными и ины ми режимны­ми объектами Земли под объектами иного спе­циального назначе­ния Земли, не вовлечен­ные в гра­дострои­тельную деятель­ность Всего
1.Земли жилой и обще­ственно-деловой за­стройки                        
2.3емли промышленно­сти                        
3.Земли общего пользо­вания                        
4.3емли транспорта, свя­зи, инженерных комму­никаций                        
б.Земли сельскохозяйст­венного использования                        
б.Земли особо охраняе­мых территорий                        
7.3емли лесного фонда                        
8.3емли водного фонда                        
9.3емли под военными и иными режимными объ­ектами                        
10.Земли под объектами иного специального на­значения                        
11.Земли, не вовлечен­ные в градостроитель­ную деятельность                        
Итого, га                 •