ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты-гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданин и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено специальными правилами, регламентирующими договор пожизненного содержания с иждивением (ст.601-605 ГК РФ).

Предмет договора. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением являются жилой дом, квартира, земельный участок, иная недвижимость.

Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может осуществить свои обязанности в следующих формах:

1) обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде;

2) осуществление медицинского ухода за гражданином;

3) оплата ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Размер ренты. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Права и обязанности плательщика ренты. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия договора использование недвижимого имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение договора. Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по договору получатель ренты вправе:

1) потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания;

2) либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты.