Іпотека

9520 А Земельні ділянки

9521 А Нерухоме майно житлового призначення

9523 А Інші об'єкти нерухомого майна

Облік надання іпотечних кредитів та їх погашення, облік одер­жання застави відображається за загальними правилами відповідно до умов кредитного договору.

З метою рефінансування банк може об'єднувати кредити в кон­солідований іпотечний борг з одночасним об'єднанням відповідних іпотек в іпотечний пул. У консолідований іпотечний борг включа­ють лише ті зобов'язання, щодо яких однакові умови договорів про іпотечний кредит, умови іпотечних договорів та інші умови, перелік яких банк визначає самостійно.

Після реформування в консолідований борг зобов'язань за догово­рами про іпотечний кредит і об'єднання відповідних іпотек в іпотечний пул банк може здійснювати операції з відчуження іпотечних активів.

Якщо банк припиняє визнання в балансі іпотечних кредитів у разі їх продажу з передаванням покупцеві всіх ризиків і винагород, то в обліку це відображається проведеннями:

Дт Рахунки для обліку грошових коштів і банківських металів

Кт Рахунки для обліку наданих кредитів, рахунки для обліку нарахованих доходів за наданими кредитами

- Одночасно банк відображає списання вартості застави

Дт Контррахунок

Кт Рахунки для обліку отриманої застави

- Операцію з подальшого обслуговування проданих іпотечних кредитів банк відображає за позабалансовими рахунками

Дт 9860 Кредити, що перебувають на обслуговуванні в банку

Кт Контррахунок

- Нарахування Процентних доходів за іпотечними кредитами, що перебувають на обслуговуванні в банку

Дт 9861 Процентні доходи за кредитами, що перебувають на об­слуговуванні в банку

Кт Контррахунок

Якщо банк перераховує сплачену боржником суму основного боргу та процентних доходів за іпотечними кредитами за належніс­тю покупцеві іпотечних кредитів, то одночасно з позабалансових ра­хунків банк списує суму основного боргу і процентних Доходів:

Дт Контррахунок

Кт 9860 Кредити, що перебувають на обслуговуванні в банку

Кт 9861 Процентні доходи за кредитами, що перебувають на об­слуговуванні в банку.

Суму доходів, що належить банку за обслуговування проданих іпотечних кредитів, відображають в обліку

Дт Рахунки для обліку грошових коштів і банківських металів

Кт Рахунки для обліку інших комісійних доходів.

Банк-кредитор продовжуватиме визнавати в бухгалтерському облі­ку іпотечні кредити. За якими відступлені права вимоги покупцеві іпо­течних кредитів на встановлений строк із зобов'язанням зворотного ви­купу. При визнанні коштів, отриманих від покупця іпотечних кредитів, як отриманий кредит здійснюється таке бухгалтерське проведення:

Дт Рахунки для обліку грошових коштів,

Кт Рахунки для обліку отриманих кредитів.

Відображення в бухгалтерському обліку нарахованих, отрима­них (сплачених) доходів і витрат за іпотечними кредитами здійсню­ється за загальними правилами.

Операції з використанням заставної здійснюють відповідно до вимог законодавства України. Заставна, випуск якої передбачено іпо­течним договором, відображається в обліку таким чином:

Облік кредитних активів та позабалансових зобов'язань кредитного характеру

Дт 9501 А Заставна за іпотечними кредитами

Кт Контррахунок.