Розділ 2. Опис проекту будівництва туристично-оздоровчого комплексу в Урочищі «Гори» (с. Підлуби Ємільчинського району).

2.1. Резюме проекту

Даний інвестиційний проект передбачає будівництво туристично-оздоровчого комплексу на території Урочища «Гори». Унікальністю даного проекту є:

- відсутність конкуренції, слабо заповнений сегмент туристично-оздоровчих послуг ;

- сприятливі кліматичні умови з мальовничими краєвидами;

- привітність місцевої громади;

- умови для мисливства, збирання грибів, ягід та інших активних форм відпочинку.

Форма залучення капіталу – прямі інвестиції та довгостроковий кредит.

Розмір необхідного капіталу – 1905 тис. грн.

Термін реалізації проекту – 7 років.

Валові витрати за період реалізації проекту – 385,84 тис. грн.

Чистий прибуток за період реалізації проекту – 520,7 тис. грн.

Проведений аналіз свідчить про те, що даний проект має актуальність для ринку.

Проведені розрахунки за даним проектом свідчать про повернення інвестицій у передбачені терміни.

Показники ефективності інвестицій (тис. грн.)

Показник	Значення
Період проекту	7 років
Чиста приведена вартість проекту	113,8 тис.грн.
Дисконтований період окупності проекту	6,5 років
Індекс прибутковості	8%
Внутрішня норма рентабельності (IRR):	25,4%

Аналіз показників ефективності інвестицій вказує на те, що об’єкт є привабливим для інвестування – чиста приведена вартість проекту 113,8 тис. грн., прибуток за проектом дозволяє повернути інвестиції. Оскільки строк експлуатації будівель 20 років, то надалі ефективність проекту зросте, що ще раз підтверджує його не лише соціальну, а й економічну ефективність.

2.2. Опис проекту.

Ідея проекту передбачає будівництво на території Урочища «Гори», що знаходиться в с. Підлуби Ємільчинського району і в даний час є мало облаштованим місцем для відпочинку населення (кілька альтанок та гойдалка) і використовується переважно як сінокос. Ділянка має площу 2 га, причому 80% її вкрито лісом земельна площа якого має вигляд підвищень і низин, 20% становить рівнинний луг, також Урочище пересікається місцевою річкою «Уборть», на вказаній території відсутні болота, грунт має середній рівень вологості, що забезпечує ріст у вкритій лісом частині різних видів грибів. Мальовнича територія і свіже лісове повітря приваблюють туристів. Є можливість облаштування місць для купання та риболовлі.

Метою даного проекту є залучення інвестицій у розвиток туристично-рекреаційного потенціалу району, створення комфортабельних умов розміщення та високого рівня обслуговування туристів, пізнання історико-культурної спадщини краю, сприяння розвитку нових перспективних форм організації туризму та забезпечення місцевого населення робочими місцями. Проект включає в себе витрати з оренди землі, проведення необхідних комунікацій (електроенергія, газ, ремонт дороги), побудова житлового комплексу для туристів з розрахунку на 100 осіб.

На думку розробників привабливість проекту полягає в:

- місці розташування, адже пропонована ділянка знаходиться в природній лісовій місцевості зі сприятливими екологічними умовами і наявністю річки та мальовничими краєвидами;

- транспортна доступність (вказана ділянка знаходиться за 3 км від с. Підлуби та 10 км від смт. Ємільчине, відстань до найближчої залізничної станції смт. Яблунець – 20 км);

- надлишок трудових ресурсів (39 тис. осіб населення, працездатного віку – 18600).

Туристична індустрія Ємільчинського району знаходиться у глибокому занепаді, так на нинішній час не існує жодної бази відпочинку в районі яка могла б похизуватися не те щоб високим, а навіть середнім рівнем організації та обслуговування. Отже, попит не задоволений, а відповідної пропозиції на ринку ще немає. Враховуючи те, що є багато міського населення яке бажає відпочити від міського гамору і загазованості повітря під час відпустки та у вихідні, наявність значної кількості іноземних (зокрема польських та російських) туристів в районі влітку, а також можливості полювання, риболовлі, збору грибів та ягід, ступінь успіху даного проекту оцінюється як значний.

Процес оформлення необхідної документації на земельну ділянку можна прискорити до 2-3 місяців, оскільки землі знаходяться за межами населеного пункту і належать до земель запасу.

На території комплексу планується розмістити такі об’єкти:

1. Двоповерхова будівля готелю загальною площею близько 2000 кв.м., в якій на першому поверсі знаходитимуться адміністративні, побутові та підсобні приміщення, а також кафе-ресторан (площею 200 кв.м. без врахування літнього майданчику), на другому – номери класу «стандарт» (35 двохмісних номерів, 18 одномісних) , 2 одномісних та 4 двомісні номери класу «люкс» з мансардою.

2. Альтанки, майданчики для шашлику та барбекю, дитячий майданчик.

3. Пляж, облаштований для купання та засмагання.

4. Парковка.

5. Будівлі і споруди, пов’язані із забезпеченням життєдіяльності комплексу (електропідстанція, котельня, очисні споруди).

Завдання проекту:

- популяризація туристично-оздоровчого комплексу серед потенційних клієнтів;

- залучення якомога більшої кількості клієнтів з високим рівнем доходів;

- стимулювання повторного бажання у клієнта відпочивати саме у даному Комплексі;

- поступове підвищення цін з мінімального до ринкового рівня протягом 2-х років;

- постійне виявлення недоліків в організації роботи Комплексу і швидка та ефективна їх ліквідація;

- здобуття репутації одного з кращих місць для відпочинку в країні (за 6-7 років).

2.3. Опис послуг.

Послуги, що заплановані до надання у Комплексі:

1) Готельні послуги:

– номер класу «Стандарт»;

– номер класу «Люкс».

2) Ресторанні послуги:

- ресторан з можливістю вибору кухні;

- бар;

- проведення бенкетів.

3) Інші послуги:

- більярд;

- тенісні корти;

- волейбольний майданчик;

- доступ до Інтернет;

- екскурсійне обслуговування;

- цілодобовий медичний пункт;

- автостоянка.

Готельні послуги, які надаватимуться в туристично-оздоровчому комплексі, матимуть ряд переваг: це насамперед швидке та зручне обслуговування за рахунок комп’ютеризації процесу управління номерами, забезпечення тісного взаємозв’язку між різними послугами (наприклад, можливість замовлення їжі в номер або замовлення столика в ресторані та меню на певний час за телефоном з готельного номера), прибирання номера у зручний для клієнта час.

Можливість проведення бенкетів в ресторані сприятиме залученню молодих пар які зможуть провести весілля і одночасно провести перші шлюбні дні в затишному куточку природи. Інші супутні послуги сприятимуть більш комфортному проведенню часу клієнтами.