IV. Содержание договора социального найма и порядок его прекращения

 

Обязанности наймодателя:

1. обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц.

2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в котором находится жилое помещение.

3. Осуществлять капитальный ремонт

4. предоставлять необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

5. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Обязанности нанимателя (ст.67 ЖК):

1. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим)

2. обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения

3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме

4. обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения

5. информировать наймодателя об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением

6. допускать работников наймодателя в жилое помещение для его досмотра и проверки содержания.

7. Не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

8. При прекращении права пользования жилым помещением передавать его по акту наймодателя в исправном состоянии

 

Права нанимателя:

1. право пользоваться предоставленным жилым помещением

2. вселять иных лиц (ст.70 ЖК). Иные лица могут быть вселены только с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя. Такое согласие не требуется при вселении несовершеннолетних членов семьи к родителям. Вселенные лица указываются в договоре социального найма в качестве новых членов семей.

3. Право на сохранение права пользования жилым помещением в случае его временного отсутствия (ст.71).

4. Заключать договор поднайма жилого помещения (ст.76-79 ЖК). Возможно только с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. Является возмездным.

5. Право вселить временных жильцов на срок до 6 месяцев. Вселяются по взаимному согласию членов семьи и с предварительного уведомления наймодателя. Временные жильцы вселяются на безвозмездной основе (ст.80 ЖК).

6. Право на обмен жилого помещения (ст. 72-75 ЖК). Обмен возможен с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. В исключительных случаях допускается принудительный обмен по решению суда. Обмен жилыми помещениями, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

7. Право требовать предоставления жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. Только при согласии всех членов семьи нанимателя.

8. Право требовать заключения отдельного договора социального найма имеют граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся жилыми помещениями на основании раздельных договоров социального найма.

 

Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности, как и сам наниматель. Они также несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК).

 

Члены семьи нанимателя:

1. супруг, дети и родители нанимателя, проживающие совместно с ним

2. другие родственники и нетрудоспособные иждевенцы, вселенные нанимателем в качестве членов его семьи и ведущие с ним общее хозяйство.

3. Иные лица в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Постановление Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса».

 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, как и у нанимателя.