РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ПРОЧИХ РАБОТ И ЗАТРАТ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
| № п.п. | Наименование глав, работ и затрат | Порядок определения стоимости прочих работ и затрат в текущем уровне цен (ссылки на законодательные и нормативные документы) |
| Глава 1. Подготовка территории строительства | ||
| 1. | Оформление земельного участка и разбивочные работы | |
| 1.1. | Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания и выделению красных линий застройки | Определяются на основе расчёта (графы 7 и 8) |
| 1.2. | Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками. | Определяется на основе сборников и справочных базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов цен изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 1.3 | Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства | Определяется расчётом в соответствии с действующим законодательством (графы 7 и 8) |
| 1.4 | Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съёмки построенных инженерных сетей | Определяется на основании расчётов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании),(графы 7 и 8) |
| 1.5 | Затраты по разминированию территорий строительства в районах бывших боевых действий | Определяется на основании расчётов и цен на эти услуги. (графы 7 и 8) |
| 1.6. | Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки | Определяется на основании расчётов и цен на эти услуги. (графы 7 и 8) |
| 1.7 | Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта | Определяется на основании расчёта с учётом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 и 8) |
| Основание территории строительства | ||
| 2.1 | Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, ущерба, наносимого природной среде, произведённые на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причинённых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель | Определяются на основе расчётов исходя из положений, приведённых в постановлении Правительства Российской Федерации от 07,05,03 № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, убытков, причинённых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» (графы 4, 7 и 8) |
| 2.2 | Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта | Определяются сметными расчётами на основании ПОС (графы 4, 5, 7 и 8) |
| Глава 9. Прочие работы и затраты | ||
| 9.1 | Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время | Определяются от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-01-2001 с К= 0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения (графы 4, 5 и 8) |
| 9.2 | Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства | Определяются локальным сметным расчётом на основе ПОС в соответствии с проектными объёмами работ по расценкам сборника № 27 «Автомобильные дороги» (графы 4 и 8) |
| 9.3 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского | Определяются расчётами на основе ПОС с учётом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8) |
| пассажирского транспорта | ||
| Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах) | Определяются расчётами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых посёлков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8) | |
| Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих) | То же | |
| Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ | Определяются расчётами на основании ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02. №729 (графы 7 и 8) Если перевозкам работников осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются, а учитываются п. 9.3 | |
| Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую | Определяются расчётами на основании ПОС (графы 7 и 8) | |
| Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов | Определяются расчётом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчёта (графы 7 и 8) | |
| Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков | Определяется расчётом, согласно статей 255, 263 Налогового Кодекса РФ, но не более 3% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчёта, (графы 7 и 8) | |
| Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров) | Определяются на основании расчётов по видам затрат (графы 7 и 8) | |
| Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.) | Определяются расчётами на основании ПОС (графы 7 и 8) | |
| Затраты по содержанию горноспасательной службы | Принимаются на основе нормативов, утверждённых в установленном порядке (графы 7 и 8) | |
| 9.15 | Затраты на проведение пусконаладочных работ | Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую» Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8) |
| Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строительства | ||
| 10.1 | Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия | Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8) |
| Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор | ||
| 12.1 | Проектные работы | Стоимость определяется расчётами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 12.2 | Изыскательские работы | Стоимость определяется расчётами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 12.3 | Авторский надзор | Стоимость определяется расчётом (графы 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1-9 сводного сметного расчёта стоимости строительства |
| 12.4 | Экспертиза предпроектной и проектной документации | Стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8) |
| 12.5 | Разработка тендерной документации | Стоимость определяется расчётами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8) |
| 12.6 | Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства | Средства определяются сметным расчётом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, к котором учитываются затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статистической нагрузками, |
| осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчёта на строительство. | ||
| За итогом вышеперечисленных глав | ||
| Возвратные суммы | Определяются расчётами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разработки временных зданий и сооружений, сносимых и переносимых зданий и сооружений, разбираемых конструкций и т. п. (графы 7 и 8) | |
| Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) | Принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (графы 4-8) |
Литература
1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве: Учебное пособие.- Спб.: Питер, 2001.
2. Голувев Б.И. Определение объёмов строительных работ: Справочник.- М.: Стройиздат, 1991.
3. Горбунов А.А., Томилов В.В., Сафьянов А.Ф. Маркетинг в управлении строительным управлением.- Спб.: 1997.
4. Кузьминский А.Г., Щербаков А.И. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве.- Новосибирск:НГАС,1997.
5. Маршалл А. Принципы экономической науки.- М.: Прогресс, 1993.
6. Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве: Учебник/Под общ. Ред. В.А. Яковлева. - Мю: Изд-во АСВ, 2000.
7. Составление смет в строительстве/Под общ. Ред. П.В.Горячкина. - М.: 2003.
8. Чистов Л.М. Экономика строительства. - Спб.: Питер, 2003.
9. Экономика строительства: Учебник для ВУЗов/Под ред. д.э.н.,проф. И.С. Степанова. -М.: Юрайт,2004.
10. Экономический словарь терминов по инвестиционно-строительной деятельности/Под ред. д.э.н.,проф. А.А. Горбунова. - Спб.: ИСЭП РАН, 1996.
10а. Симянский И.А. Учебное пособие Проектно-сметное дело, М., 2003.
11. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.
12. МДС 11-1.99. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство.
13. МДС 11-1.99. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство.
14. МДС 11-3.99. Методические рекомендации попроведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения.
15. МДС 11-4.99. Методические рекомендации попроведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения.
16. МДС 11-5.99. Методические рекомендации попроведению экспертизы материалов инженерных изысканий для технико-экономических обоснований (проектов, рабочих проектов) строительства объектов.
17. МДС 12-3.2000. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре.
18. МДС 80-13.2000. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации.
19. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
20. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли.
21. МДС 83-1.99. Методические рекомендации по определению размера сметных средств на оплату труда в договорных цепах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.
22. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон, № 39-ФЗ от 25.02.99гю
23. Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной предпроектной и проектной документации в Российской Федерации. Постановление Правительства РФ № 1008 от 27.12.2000 г.
24. Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве . № 378-РМ от 11.04.2000 г.
25. РДС 11-201-95. Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства.
26. Степанов И.С. Экономика строительства. М., «Юрайт», 2002.
27. Приложение к МДС 81-25.2001. Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.
28. Сметно-нормативная база 2001 г. ТЕР – территориальные единичные расценки на строительные работы.