Метод связанных инвестиций

Метод используется для оценки объектов, покупка которых осуществляется за счет собственных и заемных средств. В этом случае общая ставка капитализации должна удовлетворять рыночным требованиям на доход собственного и заемного капитала, и определяется по формуле:

, (3.12)

 

где r_kз - ставка капитализации для заемного капитала;

r_kc - ставка капитализации для собственного капитала;

w_з - доля заемного капитала в стоимости объекта;

w_с - доля собственного капитала в стоимости.

 

 

4 этап: определение предварительной величины стоимости

Определение предварительной величины стоимости осуществляется по формуле (3.8).

5 этап: проведение поправок и вывод окончательной величины стоимости

Наиболее существенными считаются следующие поправки:

1) поправка на величину стоимости нефункционирующих активов;

2) корректировка на контрольный или неконтрольный характер оцениваемой доли (при необходимости);

3) поправка на недостаток ликвидности (при необходимости).