Занятие 6. Проживание в жилых помещениях принадлежащих гражданам на праве собственности

Контрольные вопросы:

1. Пользование жилым помещением, предоставленным
по завещательному отказу.

2. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

3. Договор коммерческого найма жилых помещений.

4. Выселение гражданин, пользование которых жилым помещением прекращено.

Задания:

1) Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения, укомплектованного мебелью и бытовой техникой, особое внимание уделяя правам и обязанностям сторон.

2) Составьте таблицу «Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья».

Задачи:

1) Смирнов Николай заключил договор пожизненного содержания
с иждивением со своей одинокой тетей 75 лет. По условиям договора он обязался выплачивать ежемесячно 5000 рублей, покупать продукты на 2000 рублей и осуществлять уход за теткой заключающийся в уборке квартиры
и покупке необходимых лекарств не зависимо от их суммы по рецептам врача. Зная, что тетя обладает сложным характером, он вел дневник посещений, куда аккуратно вносил все оказанные услуги, подтвержденные подписью тети. Через три года соседка уговорила одинокую женщину обратиться в суд для признания договора недействительным, с целью в дальнейшем заключить такой договор
с ней самой. Суд отказал в удовлетворении такого заявления, посчитав, что Смирнов добросовестно выполнял все взятые на себя обязательства. Смирнов обиделся и потребовал от тети внесения половины стоимости квартплаты
и услуг по техническому обслуживанию дома.

Кто является собственником спорного жилого помещения?

У кого возникает обязанность оплачивать квартплату?

Правомерно ли требование Смирнова?

2) Юшечкин, наниматель четырехкомнатной квартиры по договору
с ее собственником – Цукановым, решил переоборудовать две комнаты с целью использования их в качестве офиса общества с ограниченной ответственностью, одним из учредителей которого он был, и адрес квартиры зарегистрировать как юридический адрес ООО. Собственник квартиры Цуканов выдал Юшечкину письменное разрешение на такое переоборудование,
но обусловил это значительным повышением наемной платы.

Когда работы по переоборудованию начались, неожиданно приехал сын Цуканова, Олег, который в то время, когда отец дал согласие
на переоборудование квартиры, находился в заграничной командировке
и ничего не знал о действиях отца. Олег потребовал восстановления прежнего состояния квартиры, ссылаясь на то, что он как участник договора
о приватизации является, наряду с отцом, ее собственником и согласия
на ее переоборудование не давал.

Поскольку Цуканов-отец решительно не согласился с требованиями сына, Олег обратился в суд с иском о признании действий отца по переоборудованию квартиры противоречащими закону и нарушающими его право собственности, об обязании отца восстановить прежнее состояние квартиры и о выделении ему, Олегу, двух комнат – его доли в общей долевой собственности.

Решите дело.