Занятие 5. Право собственности на жилое помещение

Контрольные вопросы:

1. Права и обязанности собственника жилого помещения.

2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно
с собственником жилого помещения.

3. Право собственности на общее имущество собственников
в многоквартирном доме.

4. Приватизация жилых помещений.

5. Кредиты и субсидии на покупку жилых помещений.

Задания:

1) Составьте договор купли-продажи с использованием кредитных средств на покупку двухкомнатной квартиры.

2) Составьте схему «Основания приобретения жилых помещений
в собственность граждан», разделив их на возмездные и безвозмездные.

Задачи:

1) Матвей Тарновский проживает в приватизированном жилом помещении общей площадью 100 кв. м. На лестничной клетке расположилось еще 3 квартиры разной площади. Возле мусоропровода располагается небольшое помещение размером 1.5 кв.м. Матвей навесил на него замок и стал хранить там ведра и удочки для рыбалки. На возражения жильцов он заявил, что тем самым реализовал свое право собственника имущества
в многоквартирном доме и предлагает им сделать тоже самое. Площадь его квартиры составляет одну треть от площади лестничной клетки, а он занял всего-то одну седьмую. Кроме того, площадка имеет неровную форму и при желании все жильцы могут организовать себе небольшие подсобные помещения.

Является ли спорное помещение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме?

Как определяется размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Если соседи пожелают последовать примеру Матвея, в каком порядке они могут осуществить свое решение?

Имеют ли право соседи самостоятельно сломать замок на двери спорного помещения?

2) Семья Элеоноры Поревой решила приобрести жилое помещение. Риэлтерская контора, в которую они обратились, подобрала для них вариант.
В период подготовки регистрации сделки выяснилось, что не предполагается заверять данную сделку у нотариуса. Поскольку Элеонора настаивала,
ей сообщили, что госпошлину в этом случае ей придется оплачивать самой. При заключении сделки у нотариуса выяснилось, что совершеннолетние дети продавца квартиры сняты с регистрации по месту постоянного проживания
в указанной квартире, с указанием, что переезжают на новое место жительства своих родителей, но не поставлены на учет в другом месте, поскольку новый дом только начал строиться. Нотариус посоветовал не заключать сделку до тех пор, пока все лица, имевшие право пользования приобретаемой квартирой
не зарегистрируются по месту постоянного проживания в другом месте.

Было ли необходимо оформлять договор купли-продажи у нотариуса?

Имеет ли практическое значение совет нотариуса?

Кто из участников договора должен уплатить госпошлину?