Занятие 4. Договор социального найма

Контрольные вопросы:

1. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения.

2. Права обязанности и ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.

3. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

4. Изменение расторжение и прекращение договора социального найма.

Задания:

1) Составьте применительно к договору социального найма следующие перечни:

– права и обязанности наймодателя;

– права и обязанности нанимателя;

– права и обязанности временных жильцов.

2) Составьте договор социального найма, с использованием типового договора социального найма, в котором нанимателем является Виктор Иванов
с супругой и двумя несовершеннолетними детьми.

3) Составьте сравнительную таблицу «Ответственность наймодателя, нанимателя, членов семьи нанимателя по договору социального найма в случае ненадлежащего выполнения ими договора».

Задачи:

1) Колосов произвёл обмен трёхкомнатной квартиры размером
39 кв. м на двухкомнатную квартиру размером 27 кв. м, которую занимал наниматель Григорьев с семьёй. Спустя некоторое время Колосов обратился
в суд с иском о признании договора обмена недействительным, ссылаясь
на то, что в квартире, полученной по договору, не утеплён потолок, вследствие чего он промерзает и даёт течь. Суд признал договор обмена недействительным.

Правильно ли решено дело судом?

Что такое «заблуждение, имеющее существенное значение» и имеется ли оно в данном случае?

Что должен предпринять суд для выяснения вопроса о техническом состоянии спорной квартиры?

Составьте исковое заявление о признании обмена жилыми помещениями недействительным.

2) Фёдоров с женой и сыном проживал в трёхкомнатной квартире площадью 40 кв. м. В связи с возникшими конфликтами между членами семьи Фёдоров обратился в суд с просьбой выделить ему изолированную комнату площадью 10 кв. м.

Удовлетворит ли суд требование Федорова?

В каких случаях по ЖК РФ возможно изменение договора найма жилого помещения?