Практическое занятие (2 часа)
1. Изменение договора социального найма в случае переустройства и перепланировки жилого помещения.
2. Изменение договора социального найма в случае заселения в коммунальной квартире освободившихся жилых помещений.
3. Изменение договора социального найма в случае изменения в составе семьи и др.
4. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
5. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения.
6. Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, без предоставления жилья.
Задача 1
Носова обратилась в суд с иском к своему сыну Носову с требованием о разделе жилой площади 2-х комнатной квартиры, нанимателем которой она является. Она просила обязать наймодателя заключить отдельный договор жилищного найма с ней на комнату размером 9,4 кв. м, а другую комнату 16 кв. м отдать сыну. В обосновании иска она указала на сложившийся порядок пользования жилой площадью с момента вселения сына в квартиру, раздельное ведение хозяйства, конфликтное отношение между ними, его отказ произвести обмен квартиры.
Какое решение вынесет суд?
Задача 2
Зайцев - наниматель комнаты 17 кв. м. вступил в зарегистрированный брак с проживающей в той же квартире Фисенко - нанимательницей 2-х комнат площадью 30 кв. м. Супруги обратились в ЖЭУ с заявлением об объединении лицевых счетов и открытии общего лицевого счета на имя Зайцевых.
Начальник ЖЭУ отказал в просьбе на том основании, что у супругов имеются значительные излишки площади.
Зайцевы обратились к адвокату за помощью.
Какие разъяснения должен дать адвокат?
Задача 3
Захаров часто пьянствовал, неоднократно избивал жену, сквернословил, мешал соседям отдыхать в вечернее время. За это он трижды привлекался к административной ответственности.
Жена Захарова обратилась в суд с иском о выселении мужа из жилого помещения за невозможностью совместного проживания.
Имеются ли законные основания для удовлетворения иска?
Задача 4
Супруги Усовы с 2 детьми дошкольного возраста живут в 2-х комнатной квартире. Торопясь утром отвести детей в д/сад, чтобы не опоздать на работу, Усова забыла выключить электрический утюг. Возникший пожар потушили пожарники, вызванные жильцами другой квартиры.
Начальник ЖЭУ потребовал от Усовых впредь более внимательно обращаться с электроприборами и незамедлительно отремонтировать поврежденную пожаром квартиру. Усовы ремонт провели.
В дальнейшем во время стирки белья Усова не уследила за 5-летним сыном, который на кухне баловался спичками. Снова начался пожар, который Усовы потушили своими силами и средствами. Но от пожара сильно пострадала часть пола на кухне, и закоптились стены и потолок.
Начальник ЖЭУ обратился к юрисконсульту администрации района за разъяснением, следует ли готовить документы для предъявления к Усовым иска о выселении за систематическую порчу квартиры.
Составьте ответ юрисконсульта.
Задача 5
В марте 2004 г. пенсионер по старости Боков поступил на работу в ЖКО и получил место в общежитии. После его увольнения в связи с сокращением численности штата 12.05.2005 г. ЖКО потребовал освободить место в общежитии. Боков возражал, ссылаясь на то, что пенсионеры по старости могут быть выселены из общежитий только с предоставлением другого жилого помещения.
ЖКО предъявил иск о выселении без предоставления другого жилого помещения. Суд отказал в иске, согласившись с возражениями ответчика. В порядке осуществления надзора за законностью районный прокурор в пределах кассационного срока изучает данное дело.
Какой вывод должен быть сделан прокурором?
Задача 6
Адамова проживала с 14-летней дочерью Светланой в отдельной комнате коммунального заселения по договору социального найма. В связи с вступлением в брак Адамова переселилась к мужу, а в своей комнате оставила часть вещей и требовала, чтобы наймодатель признал нанимателем этой комнаты её дочь Светлану.
Наймодатель предъявил иск о выселении Светланы Адамовой в квартиру, в которой проживает её мать и отчим.
Обоснован ли иск о выселении?
Задача 7
Окунева с двумя малолетними детьми являлась нанимателем комнаты квартире коммунального заселения. Окунева создавала для семей, проживающих в квартире, условия, невозможные для совместного проживания, поскольку постоянно нарушала правила общежития. Она устраивала скандалы, била детей своих соседей, дважды испортила кислотой бельё, развешенное для сушки в кухне, приводила случайных знаковых, с которыми распивала спиртные напитки и устраивала скандалы и драки.
За эти действия Окунева несколько раз предупреждалась милицией. Своё поведение Окунева не исправила. Соседи по квартире были вынуждены подать иск в суд о выселении.
Суд в иске отказал по следующим обстоятельствам:
- из представленной справки психдиспансера следовало, что Окунева страдает эволюционным психозом, развившимся на почве алкоголизма, поэтому она не может полностью отдавать отчёт в своих действиях, хотя и является дееспособной. В настоящее время она лечится от алкоголизма.
- В случае выселения Окуневой необходимо выселить и её детей.
Правильное ли решение вынес суд?
Задача 8
Супруги Семёновы лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семёновых без предоставления другого помещения. Семёновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого помещения неправильным, т.к. другой жилой площади не имеют. Кроме того, их дети не остаются проживать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и, следовательно, площадь окажется свободной.
По указанным основаниям Семёновы обратились с кассационной жалобой на решение суда, в которой просили отказать в иске об их выселении из прежнего жилого помещения.
Какое решение должен вынести вышестоящий суд?