Практическое занятие (2 часа)

 

1. Договор социального найма жилья.

2. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилья.

3. Члены семьи нанимателя.

4. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

5. Обмен жилыми помещениями.

6. Поднаём жилого помещения.

 

Задача 1

Семья Гришиных из 7 человек живет в 2-х комнатах коммунальной квартиры и стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Две другие комнаты свободны с 2001 г., из которых отселена милицией и отделом учета жилья соседка за пьянство и хулиганство в квартире, без снятия с регистрационного учета.

Имеют ли Гришины право занять эти комнаты (квартира и комнаты не приватизированы)? Почему?

Задача 2

Цыганова жила в комнате общежития, предоставленной администрацией фабрики, на которой она работала. После замужества она переехала в квартиру мужа и по его просьбе уволилась с работы.

В составленном супругами брачном договоре было указано, что квартира мужа разделу не подлежит и в случае развода останется в его собственности.

Сохранится ли у Цыгановой право пользования квартирой мужа в случае расторжения права с ним? Сможет ли она воспользоваться комнатой в общежитии, где она проживала до замужества?

Задача 3

Григорьева проживала в 2-х комнатной муниципальной квартире со своей внучкой Василькиной, работавшей воспитательницей в детском саду. Их общий доход 5000 рублей в месяц, из которых 2,5 тыс. – пенсия Григорьевой, квартплата и коммунальные услуги же составляли 2800 рублей ежемесячно. Из-за нехватки денежных средств наниматель не оплачивала квартиру и коммунальные платежи. Наймодатель направил письменное предупреждение о необходимости внести плату за квартиру Василькиной.

Кто обязан нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг? Правомерно ли обращение за оплатой к Василькиной? Каковы права членов семьи нанимателя?

Задача 4

Нанимателем 2-х комнатной квартиры (17,4 и 12,5 кв.м.) является Жарков. Вместе с ним проживает его семья – жена и двое несовершеннолетних детей. Из-за постоянного пьянства и драк семья распалась, но бывшая жена и дети остались проживать в Жарковым в одной квартире. На обмен Жарков не соглашался. Устав от страха и унижений, Жаркова обратилась к адвокату за помощью, решив разделить лицевой счет и после этого уже обменять комнату без согласия нанимателя.

Какие разъяснения должен ей дать адвокат? Какие права у бывших членов семьи нанимателя? Может ли бывшая жена потребовать выселения нанимателя?

 

Задача 5

Супруги Мишины с сыном проживают в 2-х комнатной квартире по договору социального найма. Нанимателем квартиры является Мишин - отец.

После женитьбы сына отец дал согласие на вселение жены сына, однако мать своего согласия не дала. Мишин-сын обратился к адвокату с просьбой дать совет относительно решения вопроса о вселении и регистрации жены.

Какие разъяснения должен дать адвокат?

Задача 6

Ларин с женой и 2детьми проживает в 2-х комнатной квартире Самарского р-наг. Самары (площадь - 40 кв. м.). Борзов с женой, 2 детьми и тёщей проживает в 2-х комнатной квартире Промышленного р-на г. Самары (жилплощадь - 53 кв. м.). Оба жилых помещения находятся в фонде социального использования. При оформлении документов для обмена этих квартир (с целью приближения мест жительства к местам работы нанимателей) зам. главы администрации Самарского р-на написал на заявлении об обмене резолюцию об отказе в разрешении на обмен по тем мотивам, что в квартиру площадью 40 кв. м. вселятся сразу 5 чел., а это потребует постановки на учет для улучшения жилищных условий.

Правомерен ли такой отказ? Почему?

Задача 7

В судебном заседании при рассмотрении иска Скворцовой к Скворцову о принудительном обмене жилыми помещениями установлено следующее: стороны состояли в зарегистрированном браке, после расторжения брака отношения стали невыносимыми, ответчик препятствовал осуществлению обмена занимаемой сторонами 2-х комнатной квартиры по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.

Суд вынес решение о принудительном обмене 2-х комнатной квартиры на 2 квартиры «гостиничного типа» с частичными удобствами.

Ответчик подал кассационную жалобу.

Какие обстоятельства могут послужить основаниями для изменения судебного решения?

Задача 8

Круглова состоит в трудовых отношениях с Таганрогским металлургическим заводом. Ей по совместному решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 50 площадью 18 кв. метров. Однако в связи с тем, что комната в момент принятия решения о предоставлении была временно занята другой семьей, Кругловой было предложено временно занять комнату № 29 той же площади. Однако впоследствии администрация и профсоюзная организация вынесли решение о представлении комнаты № 29 Смирнову с семьей, а Кругловой по решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 36 площадью 16 кв. метров.

Круглова отказалась переселиться в комнату меньшей площадью, настаивая на вселение в комнату № 50 или № 29.

Разрешите сложившуюся ситуацию?

Задача 9

Валентинова состояла на учёте в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате 14 кв.м в 2-х комнатной коммунальной квартире.

За месяц до смерти она совершила обмен жилплощадью со своей сестрой, в результате чего вселилась в двухкомнатную квартиру к племяннику в качестве члена семьи, а сестра въехала в её комнату.

После смерти Валентиновой её соседи обратились к прокурору с просьбой о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 14-ти кв.м должна быть передана в их пользование.

Какое разъяснение должен дать прокурор?