Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.

Дог-р найма Ж/п является двусторонним дог-ром, в кот. стороны имеют права и несут соответствующие обяз-ти. Сторонами дог-ра найма явл-ся наймодатель и наниматель. В дог-ре коммерч. найма права и обяз-ти сторон, как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обяз-ти сторон установлены законом.

Обяз-ти наймодателя:

1)передает свободное Ж/п в состоянии, пригодном д/проживания; 2)осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в кот. находится сдаваемое внаем Ж/п; 3)предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые комму. услуги; 4)обеспечивать проведение ремонта общего имущ-ва многокв. дома, и устройств д/оказания комм. услуг, находящихся в ж/п;

Права наймодателя: 1)вправе разрешить нанимателю заключение дог-ра поднайма; 2)выражать свое согласие при замене нанимателя; 3)получать увед-е о вселении врем. жильцов и запретить их проживание при несоблюдении нормы жилой площади на 1 человека;

Обяз-ти нанимателя: 1)использовать Ж/п только д/проживания; 2)обеспечивать его сохранность; 3)поддерживать в надлежащем состоянии;

4)не может без согласия наймодателя производить переоборудование и реконструкцию Ж/п; 5)своевременно вносить плату за пользование Ж/п, а если иное не установлено в дог-ре, то вносить оплату за комм. платежи;

Права нанимателя: 1)вселять НСШ без согласия наймодателя; 2)вселять врем. жильцов с согласия всех совместно проживающих гр-н и предварительного увед-я наймодателя, на срок не более 6 месяцев и безвозмездно; 3)заключать дог-р поднайма, при условии соблюдения требований о норме жилой площади на 1 человека и безвозмездно. Поднаниматели также не обладают самостоятельным правом пользования Ж/п. Срок дог-ра поднайма не может превышать срока дог-ра найма Ж/п, а при досрочном прекращении дог-ра найма – автоматически прекращается дог-р поднайма;

4)право на преимущ. заключение дог-ра коммерч. найма на новый срок.