Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
1. Одной из гарантий прав собственника на принадлежащее ему имущество является возможность истребования имущества из чужого незаконного владения. Истребование осуществляется в судебном порядке в установленные ГК РФ сроки на основании виндикационного иска собственника или иного законного владельца. Указанная норма является достаточно распространенной на практике, поскольку субъекты гражданских правоотношений распоряжаются имуществом по своему усмотрению, нередко нарушая при этом требования закона.
2. Судебная практика:
постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.07.2014 по делу N А33-4769/2013;
постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.07.2014 по делу N А28-581/2013;
постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2014 по делу N А51-36083/2013;
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 по делу N А41-68447/13;
решение арбитражного суда Приморского края от 24.06.2014 по делу N А51-33079/2013;
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.06.2014 по делу N А64-2199/2014.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Добросовестным приобретение может быть только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество. Истребование имущества допускается в случае, если приобретатель не знал и не мог знать об отсутствии права его отчуждать, а имущество выбыло из владения законного владельца помимо его воли. Во всех иных случаях приобретатель признается недобросовестным, что позволяет применять иные меры ответственности. Для того чтобы собственнику в иске было отказано, добросовестный приобретатель должен доказать, что он не знал и не должен был знать о приобретении имущества у третьего лица, которое не вправе было его отчуждать.
2. Собственнику предоставлено право истребовать имущество во всех случаях его безвозмездного приобретения добросовестным владельцем, поскольку такое приобретение не связано с вложением средств и производством иных расходов, в связи с чем права добросовестного приобретателя нарушаются в меньшей степени. Исключение из общего правила составляют:
деньги;
ценные бумаги на предъявителя.
Указанные объекты являются средствами расчетов, а соответственно, указывают на возмездный характер сделки. Их достаточно сложно индивидуализировать и доказать факт принадлежности права собственности конкретному лицу. В этой связи ГК РФ исключает возможность истребования указанных объектов от добросовестного приобретателя во всех случаях.
3. Судебная практика:
постановление КС РФ от 21.04.2003 N 6-П;
постановление Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 8;
определение ВАС РФ от 23.06.2014 N ВАС-7481/14 по делу N А07-3972/2013;
постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.06.2014 N Ф03-2014/2014 по делу N А73-4509/2012;
постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу N А45-20932/2013;
постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу N А19-6821/2011;
решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 06.02.2014 по делу N 33-1895-14.
Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
1. Незаконное владение имуществом и его последующее истребование собственником является основанием для возникновения обоюдных финансовых обязательств. Владелец обязан возместить все доходы, которые им были получены или могли быть получены от использования такого имущества. Указанное обязательство носит ограниченный временной характер: для недобросовестного владельца такие доходы взыскиваются за весь период незаконного использования имущества с момента его получения до передачи собственнику. Добросовестный владелец не мог знать о незаконности своего владения, в связи с чем его доходы могут быть взысканы лишь с момента, когда он узнал о незаконности своего владения до передачи имущества собственнику. Содержание имущества зачастую связано с определенными расходами, например, по ремонту имущества, уплате обязательных платежей, приобретению для него расходных материалов (ГСМ для транспортных средств) и т.д. В случае истребования имущества собственником добросовестный приобретатель вправе взыскать произведенные им расходы за весь период владения имуществом. Указанное положение распространяется также и на стоимость улучшений имущества. Владелец, независимо от добросовестности владения имуществом, вправе требовать от собственника имущества возмещения только тех затрат, осуществление которых было необходимо.
Отделимые улучшения являются собственностью владельца, неотделимые следует за основной вещью, в связи с чем собственник при истребовании имущества обязан возместить стоимость таких улучшений. Стороны могут заключить соглашение о передаче отделимых улучшений с вещью при условии компенсации их стоимости. ГК РФ ограничивает максимальный размер компенсации за произведенные улучшения его имущества - он не может превышать размер увеличение стоимости имущества. Нормы настоящей статьи применяются только при наличии условий, предусмотренных ст. 301 ГК РФ, что предполагает предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
2. Судебная практика:
постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.06.2010 N Ф03-3560/2010;
постановление ФАС Уральского округа от 24.01.2008 N Ф09-11538/07-С6;
постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.08.2006 г., 15.08.2006 N Ф03-А51/06-1/2948;
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А40-164912/2012;
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 N 15АП-7965/2014 по делу N А53-8782/2013;
решение Арбитражного суда Смоленской области от 15.05.2014 по делу N А62-217/2014;
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2014 по делу N А32-6606/2014.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
1. Собственник имущества вправе защищать принадлежащее ему право всеми доступными способами, не противоречащими закону. Положения настоящей статьи расширяют указанные гарантии за счет предоставления ему права требовать устранения всяких нарушений, даже если они не сопряжены с лишением владения. В большинстве случаев реализация указанного требования осуществляется в судебном порядке. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
2. Судебная практика:
информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153;
постановление ФАС Уральского округа от 10.07.2014 N Ф09-8815/13 по делу N А60-49825/2012;
постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.07.2014 по делу N А77-982/2010;
постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 по делу N А45-20548/2013;
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2014 по делу N А35-9484/2013;
решение арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2014 по делу N А63-8567/2013;
решение Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан от 15.07.2014 по делу N 2-317/2014.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
1. Правом защиты своих интересов наделяются не только собственники, но и иные лица, на законном основании владеющие имуществом. Действия таких лиц (владельцев и пользователей) ориентированы на охрану своего вещного права, а опосредовано защиту прав собственника на переданное имущество. Обеспечение защиты прав и законных интересов со стороны владельца или пользователя носит двоякий характер: обеспечивает его интересы в отношениях с третьими лицами и собственником, необоснованным притязаниям которого препятствует правообладатель.
2. Судебная практика:
постановление ФАС Московского округа от 02.07.2014 по делу N А40-101987/13-11-808;
постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.07.2014 по делу N А33-15531/2013;
постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2014 по делу N А51-36083/2013;
постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А46-2515/2014;
решение арбитражного суда Приморского края от 30.06.2014 по делу N А51-33456/2013;
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.06.2014 по делу N А65-5336/2014.
Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона
1. Положения настоящей статьи призваны гарантировать защиту прав собственника в случае государственного волеизъявления на прекращение его собственности. Стоимость объектов, в отношении которых право собственности прекращается, подлежит возмещению государством. Нередко возникает ситуация, когда подлежащая возмещению стоимость имущества определяется по результатам технической инвентаризации или применительно к кадастровой стоимости объекта, что в значительной степени ниже, чем его рыночная стоимость, а соответственно, то, на что мог рассчитывать собственник имущества. Споры между государством и собственником составляют исключительную компетенцию органов судебной власти.