Виды сервитутов

При Юстиниане было проведено системное разделение сервитутов на две большие группы: реальные, или вещественные, и личные, или персональные, сервитуты: servitutes aut personarum sunt ut usus et usu fructus, aut rerum, ut servitutes rusticorum praeditorum et urbanorum. (276)

Вещественные, или реальные, сервитуты относились к земле и поэтому назывались земельными или jura praeditorum (servitutes praeditorium). Земельные сервитуты были правами на чужую землю (praedium serviens), установленными в пользу лица, являющегося собственником другого земельного участка (praedium dominans). Эти сервитуты были постоянными, собственники могли меняться — сервитуты оставались. (277) Для установления земельного сервитута требовалось экономическое обоснование: servitus fundo utilis esse debet. (278) He могли устанавливаться сервитуты, приносящие удовлетворение лишь собственнику основного участка. (279) Для того, чтобы сервитут достиг своей экономической цели — лучшее использование господствующего участка, — было необходимо существование таких соотношений между господствующим и служебным участком, которые создавали бы возможность достижения предусмотренной пользы: praedia esse debent vicinia. (280) Однажды установленные сервитуты становились неделимыми: per partes servitus neque adquiri neque imponi potest. (281) Неделимость cepвитутов проистекала из неделимости пользы, необходимой собственнику господствующего участка при рациональном его использовании. (282) В связи с тем, что сервитуты устанавливались с целью улучшения сельскохозяйственной эксплуатации господствующего участка или с целью улучшить строительство на строительных участках, земельные сервитуты делились на сельскохозяйственные, или сервитуты сельских участков (реальные, вещные), и на строительные, или городские (реальные, вещные) сервитуты — servitutes praediorum rusticorum или servitutes praediorum urbanum.

С другой стороны, личные сервитуты являлись имущественными правами на чужие вещи, установленными в пользу индивидуально определенных лиц, а право обременять сервитутом принадлежало собственнику предмета сервитута. Собственники предметов могли меняться, а личный сервитут если и прекращался, то носители этого права не менялись. Личный сервитут, как правило, длился' столько, сколько длилась жизнь титуляра (это было пожизненное право), или по крайней мере, сколько было предусмотрено правовым положением титуляра. (283) В отличие от земельных, предметом личных сервитутов могли быть все вещи in patrimonio и in commercio. В связи с содержанием полномочий носителей личных сервитутов, как и в связи с предметом, все эти сервитуты делились на четыре вида: ususfructus, usus, habitatio и operae servorum vel animalium. Общим для этих видов сервитутов было то, что во время их существования владелец предмета не получал никакой компенсации.