Порядок осмотра квартиры
1. Дверь в подъезд – проверить ключ домофона.
2. 1 этаж – открыть/закрыть почтовый ящик.
3. 1 этаж/этаж квартиры – посмотреть, работают ли лифты.
4. Этаж квартиры – посмотреть, работает ли мусоропровод.
| Входная дверь, счетчики | ||||
| Что смотрим | Обратить внимание | Используем | Комментарии (+/-) | Примечания |
| На площадке щиток, счетчики | - соответствие № щитка и № квартиры; - наличие электричества (две цифры); - № счетчика; - снять показания в конце осмотра – день и ночь (Т1+Т2=Т3). | - фонарик; - фотоаппарат. | День – Ночь – | |
| На площадке пож.кран | - наличие пож.шланга | - фонарик. | ||
| Звонок квартирный (кнопка) | - внешний вид; - надежность крепления; - работоспособность. | - фотоаппарат. | ||
| Дверь квартирная (снаружи/внутри) | - внешний вид; - открыть/закрыть на все замки снаружи/изнутри; - перекосы; - петли; наличие всех винтов; - наличники и обои около них. | - фотоаппарат. | ||
| Прихожая, коридор | ||||
| Автомат УЗО в прихожей | - проверить вкл/выкл; - наличие электричества в квартире. | - фотоаппарат. | ||
| Звонок квартирный (коробка) | - внешний вид; - надежность крепления. | - табурет; - фотоаппарат. | ||
| Полы | - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. | - осмотр вдвоем; - фотоаппарат. | ||
| Стены | - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - торчащие провода; - пятна на обоях (ржавые и прочие), подтёки. | - фотоаппарат. | ||
| Потолки | - пятна, подтёки. | - фотоаппарат. | ||
| Двери, ручки | - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. | - фотоаппарат. | ||
| Розетки | - жесткость крепления; - наличие электричества. | - тестер/ночник; - фотоаппарат. | ||
| Выключ-ли, освещение | - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. | - табурет; - лампочка. | ||
| Пожарная сигнализация | - наличие датчиков; - их исправность. | - фотоаппарат. | ||
| Ванная | ||||
| Дверь, ручка | - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и плитка около них. | - фотоаппарат. | ||
| Пол (плитка) | - битая/сколотая плитка; - заплатки и пропуски; - краска и проч.ляпы. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Стены (плитка, краска) | - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пустоты (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка; - торчащие провода; - краска выше плитки; - ляпы и подтёки. | - простучать кулаком; - фотоаппарат. | ||
| Потолок | - пятна, подтёки. | - фотоаппарат. | ||
| Розетки | - жесткость крепления; - наличие электричества. | - тестер/ночник; - фотоаппарат. | ||
| Выключ-ли, освещение | - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. | - табурет; - лампочка. | ||
| Вентиляция | - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - принудительная ли? - работоспособность. | - лист бумаги/ зажигалка; - табурет; - фотоаппарат. | ||
| Водоснаб-жение | - наличие кранов, душа и вывода для стир.машинки; - работоспособность; - напор воды в кранах. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Полотенце-сушитель | - проверить работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов ; - теплый ли (если есть гор.вода); - качество покраски; - протечки; - ржавчина; - стыки. | - потрогать рукой; - фотоаппарат. | ||
| Ванна | - застои и протечки (при текущей воде); - проверить уклон; - царапины, сколы, следы от сварки, ржавчина; - пробка у слива-перелива. | - кран/бутылка с водой (налить воду и посмотреть уход); - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Экран под ванной | - установка; - целостность и чистота; - откр/закр. | - фотоаппарат. | ||
| Трубы под ванной | - протечки (при текущей воде); - ржавчина; - стыки. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Заземление под ванной | - наличие двух проводов (черного и желтого – какой из них заземление?). | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Раковина | - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Туалет | ||||
| Дверь, ручка | - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и плитка около них. | - фотоаппарат. | ||
| Пол (плитка) | - битая/сколотая плитка; - заплатки и пропуски; - краска и проч.ляпы. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Стены (плитка, краска) | - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пустоты (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка; - торчащие провода; - краска выше плитки; - ляпы и подтёки. | - простучать кулаком; - фотоаппарат. | ||
| Потолок | - пятна, подтёки. | - фотоаппарат. | ||
| Выключ-ли, освещение | - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. | - табурет; - лампочка. | ||
| Вентиляция | - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - принудительная ли? - работоспособность. | - лист бумаги/ зажигалка; - табурет; - фотоаппарат. | ||
| Водоснаб-жение | - наличие кранов; - работоспособность; - напор воды в кранах. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Раковина | - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Унитаз | - застои и протечки (при смыве); - бачок (вода, ржавчина, целостность оснащения); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. | - фонарик; - фотоаппарат. | Если грязный, написать «б/у». | |
| Технический шкаф в туалете | ||||
| Дверцы | - откр/закр; - царапины, сколы, пятна. | |||
| Вентили | - надежность крепления; - откр/закр. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Приборы учета воды | - не должны сильно вдаваться вглубь санузла; - пломбы; - нулевые показания; - вращение при открытых кранах; - списать №№ и показания счетчиков (в конце осмотра). | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Трубы | - должны быть закрыты теплоизоляционным материалом | |||
| Стояк | - целостность; - протечки, ржавчина. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Вентиляция | - выведены ли вент.отверстия в вент.шахту, а не просто в шкаф. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Кухня | ||||
| Дверь, стекло, ручка | - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них; - стекло (трещины, сварка, уплотнители). | - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат. | ||
| Окно, дверь на лоджию, порог, откосы | - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - порог, откосы. | - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат. | ||
| Подоконник | - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. | - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат. | ||
| Батарея, стояк | - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экран; - датчики на стояке; - терморегулятор (покрутить); - вертикаль стояка. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Пол | - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. | - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат. | ||
| Стены (обои, плитка на фартуке) | - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - пустоты на фартуке (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. | - простучать кулаком; - фотоаппарат. | ||
| Потолок | - пятна, подтёки. | - фотоаппарат. | ||
| Розетки | - жесткость крепления; - наличие электричества. | - тестер/ночник; - фотоаппарат. | ||
| Выключ-ли, освещение | - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. | - табурет; - лампочка. | ||
| Вентиляция | - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - работоспособность. | - лист бумаги/ зажигалка (открыть окно и поднести лист к вентиляции); - табурет; - фотоаппарат. | ||
| Водоснаб-жение | - наличие кранов; - работоспособность; - напор воды в кранах. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Раковина | - застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина. | - фотоаппарат. | ||
| Шкафчик под раковину | - трещины, сколы, царапины, пятна; - дверца (откр/закр, перекос); - пол и стены в шкафчике; - слив (протечки, пятна, стыки). | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Лоджия | ||||
| Окно, дверь на лоджию, остекление; откосы | - стекла окна и остекления (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручка на двери; - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. | - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат. | ||
| Подоконник | - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. | - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат. | ||
| Пол, стены, потолок | - пятна, ляпы и подтёки; - щели. | - фотоаппарат. | ||
| Комната с эркером | ||||
| Дверь, ручка | - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. | - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат. | ||
| Окно, откосы | - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. | - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат. | ||
| Подоконник | - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. | - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат. | ||
| Батареи, стояки | - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экраны; - датчики на стояках; - терморегуляторы (покрутить); - вертикали стояков. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Пол | - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. | - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат. | ||
| Стены | - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. | - простучать кулаком; - фотоаппарат. | ||
| Потолок | - пятна, подтёки. | - фотоаппарат. | ||
| Розетки | - жесткость крепления; - наличие электричества. | - тестер/ночник; - фотоаппарат. | ||
| Выключ-ли, освещение | - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. | - табурет; - лампочка. | ||
| Большая комната | ||||
| Дверь, ручка | - внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них. | - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат. | ||
| Окно, откосы | - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы. | - потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат. | ||
| Подоконник | - трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки. | - тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат. | ||
| Батарея, стояк | - царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экран; - датчик на стояке; - терморегулятор (покрутить); - вертикаль стояка. | - фонарик; - фотоаппарат. | ||
| Пол | - плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы. | - осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат. | ||
| Стены | - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка. | - простучать кулаком; - фотоаппарат. | ||
| Потолок | - пятна, подтёки. | - фотоаппарат. | ||
| Розетки | - жесткость крепления; - наличие электричества. | - тестер/ночник; - фотоаппарат. | ||
| Выключ-ли, освещение | - жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику. | - табурет; - лампочка. |
Списать показания счетчиков воды и электричества по окончании осмотра.
При желании все разговоры с ПИКом и ПИК-Ком записывать на диктофон.
1. Оплатить разницу по БТИ (банк Номос, если Номосовский счет был выдан ПИКом, или Сбербанк, если Сберовский) и ждать, пока ПИК увидит.
2. Осмотр квартиры (до осмотра перечитать ДДУ и приложение насчет отделки).
Наверное, тогда же должны выдать и тех.паспорта на счетчики – датчики тепла, счетчики электричества и гор./хол.воды (сверить их №№ в паспортах и в квартире). Тех.паспорта и лицензия на установку счетчиков (где ее взять?) отдаются в ЕИРЦ (кто отдает: покупатель или ПИК-К?).
3. Заполнить акт осмотра квартиры:
- акт заполняется на квартире;
- в акте указать обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта);
- уточнить сроки устранения (каким образом, если ключи уже будут у нас, а не у строителей?);
- уточнить про подписание АПП при недостатках (ведь АПП подписывается, когда недостатки уже устранены и претензий нет!);
- если не было воды или электричества, написать в акте осмотра «осмотр систем, связанных с электричеством/водоснабжением и канализацией/отоплением/, а также лифтов и мусоропровода был невозможен из-за отсутствия технического подключения»;
- на оставшемся незаполненном месте страниц поставить «Z», чтобы никто не смог больше ничего вписать.
В день осмотра пойти в ПИК-К на Борисовку к Лусто, чтобы в итоге было 2 равнозначных экземпляра акта с подписью Лусто и печатью ПИК-К (или хотя бы заверенная копия). Один из экземпляров (или, скорее всего, копия) остается на руках, второй (оригинал) отдается в ПИК-К для устранения недочетов.
4. В ПИК-Ке на Борисовке вместе с актом осмотра дают на подпись Акт ввода приборов учета (в рамках неведомого договора на жил.-коммун. и доп.услуги с ПИК-Ком). Подписывать? Должны выдать тех.паспорта к счетчикам и акт о том, когда счетчики опломбированы и когда проводить их проверку. Обратить внимание при получении паспортов на счетчики воды, чтобы в них были указаны те же №№ счетчиков, что установлены в квартире.
5. В ПИКе на Баррикадной получить оригиналы уведомления об окончании строительства и извещение о необходимости заключения Доп.соглашения по результатам обмеров БТИ, а также их копии, на которых написать «Оригинал мною получен», Фамилия И.О., подпись и дату.
Подписать Доп.соглашение по результатам обмеров БТИ и АПП. При подписи АПП попытаться связать между собой АПП и акт осмотра (для этого и нужна копия или 2-й экз. акта осмотра), чтобы устранить/дополнить в АПП пункт об отсутствии претензий при приемке квартиры.
После подписания АПП заберут оригинал ДДУ, АПП и Доп.соглашение для оформления прав собственности. Отдадут заверенные копии ДДУ, АПП и Доп.соглашения. Собственность будет оформляться примерно месяц.
Через 10 дней от даты подписи АПП пойдет отсчет коммунальных платежей, и ключи должны выдать не позднее этих 10 дней.
После подписи всех документов позвонить в ПИК-К и договориться о получении ключей. По обещаниям ПИК-К, это следующий день.
Документы, необходимые для заселения:
1. Оригинал и копия ДДУ (оригинал предъявляется для сверки).
2. Оригинал и копии паспортов (документов, удостоверяющих личность) (того, на кого оформлен ДДУ, или всех будущих жильцов квартиры?).
3. Оригинал и 2 копии АПП или иного документа, подтверждающего окончательный расчет с инвесторами (оригинал предъявляется для сверки).
4. По одной фотографии 3х4мм на каждого члена семьи для пропуска.
Под замену или установку:
1. Входная дверь либо на первое время личинка.
2. Автоматы в квартирном щитке.
3. Краны на стояках.
4. Смесители.
5. Устроить подводку к стир.машине.
6. Заложить пустоту на лоджии между соседями.
7. Заменить впоследствии металлическую ванну на чугунную.