Анализ сегмента рынка земельных участков, относящегося к объекту оценки
Определяется сегмент рынка, к которому относится оцениваемый земельный участок и объект оценки.
Так при оценке рыночной стоимости земельного участка дается характеристика земельных участков предлагаемых к продаже в районе месторасположения земельного участка (например, Брянского района Брянской области). Пример характеристики земельных участков предлагаемых к продаже в Брянском районе Брянской области под индивидуальное жилищное строительство представлен в таблице 5.
Таблица 5 – Характеристика земельных участков предлагаемых к продаже под ИЖС в Брянском районе Брянской области
| Местоположение | Характеристика | Площадь, м2 | Стоимость, руб. | Источник информации |
| Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | ||||
| Брянский р-н, Д. Путевка | ИЖС | 300 000 | Недвижимость + строительство, № 19 (277) от 19.05.08 Тел. 72-00-06 | |
| Брянский р-н, д.Бардовичи | ИЖС | 100 000 | Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57 | |
| Брянский р-н, Добрунь | ИЖС | 400 000 | Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-45-97 | |
| Брянский р-н, Тиганово | ИЖС, коммуникации р-н | 600 000 | Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57 | |
| Брянский р-н, М.Кузьмино | ИЖС Коммуникации рядом | 650 000 | Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57 | |
| Брянский р-н, Супонево, ул. Давыдова | ИЖС Коммуникации по улице | 1 200 000 | Недвижимость + строительство, № 21 (279) от 02.06.08 Тел. 66-09-57 | |
| …………. | ……………. | ………… | ………….. | ………………………. |
Так же проводится анализ рынка аренды земельных участков. Результаты, которого оформляются в форме таблицы 6.
Таблица 6 - Анализ рынка аренды земельных участков Брянской области
| Дата аукциона | Месторасположение земельного участка | Площадь, м2 | Целевое назначение | Размер годовой арендной платы, тыс. руб. | Размер годовой арендной платы 1 м2 земельного участка, руб. |
| 23.06.2008 | г. Брянск, Бежицкий район, ул. Тимуровская, 9 32:28:01 13 20:0114 | 1 000 | для строительства индивидуального жилого дома | 100 000 | |
| 24.06.2008 | г. Брянск, Бежицкий район, пгт. Радица-Крыловка, ул. Лесная, участок 7 32:28:02 02 31:0019 | 1 000 | для строительства индивидуального жилого дома | 100 000 | |
| 24.06.2008 | г. Брянск, Бежицкий район, пгт. Радица-Крыловка, ул. Гончарова, о/д 29 32:28:02 02 17:0011 | 1 000 | для строительства индивидуального жилого дома | 182 700 | 182,7 |
| 24.06.2008 | г. Брянск, Володарский район, пгт. Большое Полпино, ул. Пролетарская, рядом с домом № 96 32:28:02 35 48:0006 | для строительства индивидуального жилого дома | |||
| 24.06.2008 | г. Брянск, Володарский район, ул. Гудок, участок 34 32:28:02 09 35:0018 | 1 000 | для строительства индивидуального жилого дома | 200 000 | |
| ………….. | ……………………. | …………. | ……………… | ………. | ………… |
На основании проведенного анализа делается вывод вариации и средней рыночной стоимости 1 м2 аналогичных земельных участков, а также о вариации и средней величине арендной платы 1 м2 земельного участка.
В качестве информационных источников используется периодическая печать (например газеты, "Моя реклама", «Недвижимость + Строительство», «Из рук в руки» и так далее), сайты Интернет и другие источники.