Введение
ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПОСОБИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
ГЕНЦЛЕР И.В., РУБЦОВА И.В., МИХЕЛЬСОН И.В.
г. Вологда 2013 год
Оглавление
ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ .............. 1
Введение ..................................................................................................................................................... 3
1. Обязательные взносы на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме ............................................................................................................................................................. 3
Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт ........................................................................ 3
С какой целью вводятся взносы на капитальный ремонт ...................................................................... 4
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт .......................................................................... 4
Виды работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса .......................................................................................................................................................... 5
Возникновение обязанности вносить взносы на капитальный ремонт ................................................ 5
2. Региональная программа капитального ремонта ................................................................................ 5
3. Способы формирования фонда капитального ремонта ..................................................................... 7
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ................................................... 7
Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора .......................................... 8
4. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта ............................................................9
Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ............. 10
Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора…..12
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта ...................................................... 12
5. Формирование средств в фонде капитального ремонта ................................................................... 13
Формирование средств фонда капитального ремонта на специальном счете ................................... 13
Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ............................ 14
6. Организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ................................................. 15
Кто делает предложение и принимает решение о проведении капитального ремонта .................... 15
Возможность досрочного проведения ремонта, увеличения объема и стоимости работ ................. 16
Кто выбирает подрядчика ....................................................................................................................... 17
Какие средства можно привлечь для финансирования ремонта, если накоплений недостаточно....17
7. Организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора ........................................ 18
Кто делает предложение и принимает решение о проведении капитального ремонта .................... 18
Возможность досрочного проведения ремонта, увеличения объема и стоимости работ ................. 19 Кто может быть заказчиком проведения ремонта дома ....................................................................... 19
Какие средства можно использовать для финансирования ремонта, если накоплений недостаточно…………………………………………………………………………………………..…20
8. Возможные меры государственной поддержки капитального ремонта ........................................ 20
9. Приложения (Схемы 1,2,3)……………………………………………………………………………21
Введение
Капитальный ремонт многоквартирных домов – это серьезная проблема для России. Более 75% многоквартирных домов прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта для восстановления надлежащего технического состояния.
В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома, включая капитальный ремонт (модернизацию, реконструкцию) должны нести собственники помещений в доме.
В Жилищный кодекс Российской Федерации в декабре 2012 года внесены1 существенные изменения, связанные с организацией проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Цель настоящего пособия – предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах информацию об основных положениях нового законодательного регулирования проведения и финансирования капитального ремонта, непосредственно касающихся собственников, которые необходимо знать и учитывать при принятии решений, связанных с капитальным ремонтом дома.