Расходы арендатора, непосредственно связанные с заключением и выполнением договоров аренды, включаются в стоимость арендуемых активов.
Амортизацию арендуемых активов в условиях финансовой аренды начисляет арендатор, используя методы, предусмотренные МСБУ 16 и МСБУ 38, срок амортизации арендуемого актива устанавливается на основании:
- срока полезного использования при получении арендатором права собственности на актив по окончании аренды;
- минимального срока полезного использования объекта или срока его аренды.
Арендуемые активы подлежат регулярному тестированию на обесценение в соответствии с МСБУ 36.
При операционной аренде арендуемые активы отражаются на балансе арендодателя. Арендные платежи отражаются арендатором как расходы и распределяются равномерно в течение срока аренды, за исключением случаев, когда предполагается, что доходы от аренды будут поступать неравномерно.
Аренда в финансовой отчетности арендодателя
в соответствии с МСБУ 17 "Аренда"
При передаче объекта в финансовую аренду арендодатель списывает с баланса имущество, сдаваемое в аренду. При отличии балансовой стоимости объекта от справедливой стоимости разница отражается как финансовый результат от продажи объекта. Активы, сданные в аренду, отражаются в балансе в составе дебиторской задолженности, равной сумме чистых инвестиций в аренду. Чистые инвестиции в аренду включают валовые инвестиции в аренду за вычетом незаработанного финансового дохода. Валовые инвестиции включают суммы минимальных арендных платежей арендодателя и ликвидационную стоимость арендуемого актива. Финансовый доход в форме доходов по процентам распределяется арендодателем по периодам в течение срока аренды таким образом, чтобы обеспечить постоянную норму прибыли на непогашенную часть чистых инвестиций в аренду (дебиторской задолженности арендатора). Арендные платежи, полученные за весь срок аренды, возместят арендодателю справедливую стоимость переданного в аренду имущества и обеспечат финансовый доход. Задолженность по аренде в балансе подразделяется на краткосрочную и долгосрочную.
Активы, переданные в операционную аренду, учитываются на балансе арендодателя. Арендодатель признает арендные платежи по операционной аренде в отчете о прибылях и убытках в качестве доходов отчетного периода. Распределение доходов осуществляется преимущественно на равномерной основе в течение срока аренды. Прочие поступления от арендатора включаются в доходы периода, в котором они возникли.
Амортизацию активов, находящихся в операционной аренде, арендодатель осуществляет в соответствии с МСБУ 16 и МСБУ 38.