ЗАДАНИЕ 4

 

В задании предлагается решить задачи по теме: "Ипотека и ипотечное кредитование".

 

В процессе ипотечного кредитования важно анализировать состо­яние и эффективность использования кредита. Такой, анализ прово­дится как традиционным способом, так и с использованием финансо­вых коэффициентов. При этом ведущую роль играют коэффициент ипотечной задол­женности и ипотечная постоянная.

Коэффициент ипотечной задолженности показывает долю ипотечного долга (то есть заемных средств) в общей стоимости недвижимости.

, (7)

где И – сумма ипотечного кредита, руб.;

К – общая стоимость недвижимости, руб.

Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью.

Ипотечная постоянная – это процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита:

, (8)

где Д – годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.;

И – основная сумма ипотечного кредита, руб.

Для того чтобы ипотечный кредит был полностью погашен, ипотечная постоянная должна быть выше номинальной ставки процента за кредит. Превышение ипотечной постоянной над процентной ставкой обеспечивает выплату основной суммы кредита.

 

Задачи

 

Решите задачи 4.1 и 4.2 в соответствии с вариантом.

Исходные данные для решения задач задаются в табл. 2 и 3 и выбираются по последней цифре номера зачетной книжки.

 

Задача 4.1. Гражданин купил коттедж стоимостью А тыс. руб. При этом собственный его капитал составляет Б тыс. руб. и заёмный капитал за счёт взятого ипотечного кредита В тыс. руб. Определить коэффициент ипотечной задолженности. Исходные данные для решения задачи представлены в табл. 2.

Таблица 2

 

Исходные данные для решения задачи 4.1

 

Вариант	А	Б	В

Задача 4.2. Годовая сумма платежей по обслуживанию долга составляет А тыс. руб. при сумме ипотечного кредита Б тыс. руб., который был взят на срок 10 лет при процентной ставке 5% годовых. Определить ипотечную постоянную. Исходные данные для решения задачи представлены в табл. 3.

 

Таблица 3

Исходные данные для решения задачи 4.2

Вариант	Исходные данные
А	Б